物业服务合同.doc

物业服务合同
甲方:
法定代表人:
住所地:
乙方:
法定代表人:
住所地:
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在处愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对住宅小区提供物业管理服务事宜,订立本合同,供甲乙双方及相关业主共同遵守。
第一章物业基本情况
第一条物业名称:
物业类型:
物业位置:
物业面积:共计约 m²,一期面积约 m ²,其中住宅 m²。
第二章服务内容与质量
第二条乙方提供的前期物业管理服务包括以下两个阶段:
1、物业管理顾问、建议、筹备期(服务内容见附件1)
2、物业管理运行期
第三条在物业管理区域内,乙方提供的物业管理运行期服务包括以下内容:
物业共用部位的维修、养护、和管理(包括房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、各类管道井、户外墙面、屋面、门前道路等)。
物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(包括化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、给排水系统、水箱间、水泵房及相关设施、供电系统、配电室及相关设施、消防系统、公共照明设施、可视对讲系统、门禁系统、避雷设施、其他设备用房、供暖系统、送风系统等)。
公共区域清洁卫生
车辆出入停放管理
公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理
装饰装修管理服务
物业档案资料管理
以上乙方提供的物业管理运行期服务标准,参照《石家庄普通住宅区物业管理服务等级指导标准》的一级标准,根据小区实际情况落实(具体见附件)
第四条在物业管理区域内,物业管理运行期乙方提供的其他有偿或无偿服务事项包括如下内容:
为业主无偿提供室内水电费、公共区域水电费、采暖费代收代缴服务,执行政府定价。
信报、杂志、快件收发服务,小件寄存服务。
业主室内设施、设备的维修养护服务
中介服务:装修队伍推荐,房屋租赁中介,花卉租赁中介,饮用水推荐,家具推荐,搬家公司推荐。
室内保洁、家政服务。
便利店服务
代办订餐、租车、订票、客房
第三章服务费用及收取方式
第五条住宅物业管理运行服务费:
物业管理服务费按照政府指导价执行,以上收费价格为现行标准,如遇政府及物价部门价格政策变化时将做相应调整。所收物业管理服务费的开支构成如下:
①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费
②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费
③公共区域清洁卫生、绿化养护费
④公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理费
⑤乙方办公、固定资产折旧费
⑥法定税费
⑦物业管理企业利润
第六条物业管理运行期电梯费:(包括运行电费、年度检测费、日常维修费元/月/建筑平方米)。
第七条物业管理服务费以上两项共计元/月/建筑平方米
第八条商业场所物业管理服务费: 元/月/建筑平方米
第九条水电费、采暖费、非机动车停放费标准: 国家规定
第十条机动车停放费标准: 根据机动车停放管理服务协议确定
第十一条其它有偿物业服务事项收费标准: 在服务场所公示
第十二条物业管理运行期服务费、电梯费收取方式
1、物业服务费、电梯费由甲方、业主、物业使用人依其所拥有物业的建筑面积按年度预先交纳,甲方、业主、物业使用人应在
履行交纳义务。
2、户内水电费、公共区域水电费、采暖费:

3、业主与物业使用人