2011“君临国际岛,星光耀神州”
——海南中信泰富神州半岛2011年营销方案
策略制定
一、市场及产品分析篇
二、版块及竟品分析篇
三、营销定位推广篇
报告总目录
解构海南国际岛
宏观经济及政策研读
海南房地产市场分析
市场及政策总结
报告子目录
策略执行
版块及产品分析总结
海南东线版块分析
海南重点项目营销分析
海南城市版块分析
客户分析
价值再解构
品牌内核
报告导读
版块及竞品分析篇
1
2
市场及产品分析篇
3
营销定位推广篇
战略定位: 我国旅游业改革创新的试验区。
世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。
全国生态文明建设示范区。
我国旅游业改革创新的试验区 南海资源开发和服务基地。
国家热带现代农业基地。
特别政策:
离岛免税政策
21国免签证
发展国际通行彩票业
2010《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的建议》
《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》
海南国际旅游岛进入发展新时期
市场及产品分析篇
市场及产品分析篇
版块与竞品分析篇
营销定位推广篇
解构海南国际岛
宏观经济政策研读
海南房地产市场分析
市场及政策总结
海南,中国唯一的国际旅游岛
作为国家的重大战略部署,2010年1月4日,国务院提出以“免签证、零关税、放航权”等旅游开发政策把海南建设成为世界一流的休闲旅游度假胜地,极具发展潜力。
政策手段:
中央金融财政政策
海南地方调控政策
特别影响:
抑制投资影响
误伤改善性需求
宏观经济政策研读
政策调控密集,市场短期波动
市场及产品分析篇
市场及产品分析篇
版块与竞品分析篇
营销定位推广篇
解构海南国际岛
宏观经济政策研读
海南房地产市场分析
市场及政策总结
市场及产品分析篇
市场及产品分析篇
版块与竞品分析篇
营销定位推广篇
解构海南国际岛
宏观经济政策研读
海南房地产市场分析
市场及政策总结
2010-2011年,政府打出政策组合拳,房地产调控风起云涌。先有国四条、国十一条、各大城市限购令的出台,岛内海口、三亚限购;二套房首付及利率被强制上调;政府为控制流动性过剩,连续提高央行储备金率,整体市场受到宏观政策影响;
> 房地产调控形势不容乐观
政策名称
影响对象
具体影响
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》即“国十一条”
投资性购房体
加大房地产贷款监管的力度继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房,切实防范各类住房按揭贷款风险。
《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》
投资性购房体
严格控制多人一起购房的炒房行为,收紧首次购房契税优惠范围。
《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》
开发企业的规划建设
未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用。规范开发商售楼秩序。
《新国四条》
整体经济
政府遏制房价上涨过快,对购买2套住房的家庭,提高首付贷款。
《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
投资性购房体
暂停第三套房贷的主要目的就是要加大对炒房的打击力度。
《关于土地增值税清算有关问题的通知》
开发企业的规划建设
将督促房企合理把控拿地、开发、销售的节奏,捂盘或者囤地所能获得的利润也会大大削弱。
《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》
开发企业的规划建设
严格控制土地竞买,国土部门采取更为严格的土地竞买资格审查。
《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》
投资性购房体
暂停发放第三套房贷,严格控制炒房行为。
《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》
投资性购房体
全面叫停第三套住房公积金贷款等措施,房地产调控正持续加码。抑制对投资性和投机性的公积金购房贷款。
国家通过财政及金融政策打压市场投机,对刚需、改善性需求误伤
市场及产品分析篇
市场及产品分析篇
版块与竞品分析篇
营销定位推广篇
解构海南国际岛
宏观经济政策研读
海南房地产试产分析
市场及政策总结
海南地方房地产政策
新国四条
海口擅自填海最高20倍罚款
二套房确定标准
国务院要求坚决遏制房价上涨,各部门严格把控
开发商名单化管理
支持公租房建设运营税收优惠政策
新国十条
海南省建立房地产市场监测体系
国际旅游岛纲要获批土地政策向旅游地产倾斜
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