小区物业纠纷案例.doc

许昌业主委员会与物业公司进行长达7年对决
中广网 2008-04-25
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    许昌市潩河苑小区显得有些陈旧,在这个小区里有许昌市第一个业主委员会,同时还有许昌市首批获准成立的物业公司。然而这两个工作在同一个屋檐下的“老资格”,已经对决了7年。他们的7年之痛,也是很多物业公司和业主委员会关系的写照。
    【希望】7年前许昌首个业委会诞生
    郑亚贤退休前是一家工厂的高级工程师。2000年,他在中国房地产集团许昌公司开发建设的玉秀新村(北区)购买了一套商品房。2001年4月,受当时小区70%以上业主的委托,他和几名业主代表开始筹备组建业主委员会。当郑亚贤和几名业主代表按照相关规定带齐材料,到许昌市房产管理局物业管理科申请注册登记玉秀新村(北区)业主委员会时,遭到拒绝。
    在相关部门的关注下,2001年6月5日,许昌市房产管理局物业管理科为玉秀新村(北区)业主委员会登记注册。证书编号为许房业字第001号。至此,许昌市第一家业主委员会正式诞生。
    后来,根据政府文件,玉秀新村(北区)改名为潩河苑小区。玉秀新村(北区)业主委员会也随之改名为许昌市潩河苑业主委员会。
    潩河苑小区位于许昌市望田路,现有居民约780户,3000余人。该小区是由中国房地产集团许昌公司开发建设的许昌市最早的国家安居工程。由中房许昌公司的子公司——许昌市安居第二物业管理有限公司负责物业管理,该公司后改名为许昌市润丰物业管理有限公司(以下简称润丰物业),是许昌市首批获准成立的物业公司。
    潩河苑小区一些业主说,开发商在出售潩河苑小区商品房时违规收取多项费用,而且数额庞大。2002年,在市领导的关注和业主委员会的努力下,中房许昌公司退还了每户50元钱的水表押金和每户190元的电表电费押金,润丰物业取消了代收水费的1元钱手续费,取消了逐年递增10%的收费决定。
    【波折】一个小区出现两个业委会
    潩河苑业主委员会初战告捷。正当他们有些欣慰之时,一场新的危机又来了。郑亚贤说,自润丰物业接管小区物业服务以来,经常发生居民物品丢失事件,多户居民家中被盗。业主委员会找润丰物业维权,点燃了纷争的导火索,激化了矛盾。
    2002年4月28日,一名业主委员会成员召集82名业主代表,在许昌市房产管理局有关人员的监督下,召开了业主大会,选举出了由11人组成的新的业主委员会。当年的5月9日,新业主委员会向许昌市房产管理局申请备案,该局为其颁发了“城市居住物业小区业主委员会登记书”。于是,一个小区就出现了两个业主委员会。
    按照相关规定,一个居民小区只能有一个业主委员会。不少业主认为许昌市房产管理局在这个原则性问题上打“太极”。当年5月22日,以郑亚贤为代表的原业主委员会将许昌市房产管理局告上法庭,要求其收回违法决定。8月5日,许昌市魏都区法院认定许昌市房产管理局程序违法,判决其撤销该登记书。
    【较量】业委会与物业公司的7年之争
    2005年12月,因对润丰物业的服务不满意,郑亚贤与另外一家物业公司签订了服务协议。协议约定该物业公司于当月的16日上午8时入驻小区开展物业服务。当日上午,新物业公司进驻潩河苑小区时,遭到润丰物业的阻拦。
    潩河苑业主委员会