一手房代理合同.doc

一手房代理合同
XX项目场外销售代理合同
合同编号:
甲方: XX市XXXX建造有限公司(以下简称甲方) 地址: XX市XX镇XX
联系人: 联系电话: XXXXXXXXXXX 传真: 传真:XXXXXXXXXX
乙方: 地址: 联系人: 联系电话: 传真:
XXXX场外销售代理合同
甲方:XXXX建造有限公司(以下简称甲方) 地址:XX市XX镇
电话: 传真: 乙方: 地址:
电话: 传真:
甲方为广东省东莞市 XXXX 项目之发展商,现委托乙方为该物业在深圳的销售代理人,经双方协商,达成如下协议,共同遵守: 一、代理物业
位于广东省东莞市 XXXX 项目的可销售单位。
二、代理期限
自XXXX年08月01日起至XXXX年12月31日止。代理期限满后,双方视项目销售合作情况再另行协商后续合作事宜,代理期限到期后,在代理期限内到访,并在五天内认购客户仍视为有效成交客户。
三、甲方责任
1、甲方对本合约项下物业拥有完全的所有权;
2、甲方已经取得本合约项下物业为可合法销售之商品房的相应证明文件; 3、甲方对因该物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任;
4、负责该物业的销控工作、与购楼客户签署相关买卖文件;
5、负责承担看楼团、展销会、外展场等产生所有费用,乙方发起活动及发生费用前,乙方须提前知会甲方并获得甲方的同意。
四、甲方与乙方建立客户登记制度,具体如下:
1、在代理期限内由乙方派专人负责乙方名下所属各地产服务机构客户转介,并与甲方对接,乙方销售人员须陪同客户前往现场看楼,所转介客户必须为本项目未曾到访及致电的客户,且客户身份证
地址或通讯地址不得是东莞市范围内,乙方转介的客户必须根据甲方销售现场接待顺序由现场销售人员轮流接待。
2、甲方须委派专人负责与乙方推荐客户的交接工作。
3、《丰泰东海城堡客户转介确认表》(见附件2)形式,经甲方确认的方式来进行客户界定; 4、《丰泰东海城堡客户转介确认表》登记客户资料交给甲乙双方指定负责人签字确认,甲方执正联,
乙方执复印联。由双方保管,根据《丰泰东海城堡客户转介确认表》的原件核对客户归属和结算佣金。
五、乙方深圳销售服务与职责
1、乙方对公司及其旗下所有单位、分公司及中介行一切行为负责,各中介行的实施的本合同项下的、 2、提供专业销售人员负责深圳的销售服务工作;
3、组织看楼团服务,并派销售人员跟车前往项目现场;(甲方承担看楼团往返车辆、项目资料、餐
饮等费用支出);
4、乙方须对服务过程中因乙方产生的客户纠纷和经济损失承担全部责任。乙方销售人员不得超范
围承诺客户,不能做有损甲方品牌和荣誉的事,如有发生,甲方将追究乙方的责任并连带经济处罚,扣除产生纠纷成交的当套房屋佣金50%。
5、乙方对甲方的销售数据、价格等资料要严格保密,不得透露给第三方,如有违反,甲方将追究
乙方的责任,并有权单方面终止合同。
六、禁止行为
1、乙方仅负责项目的宣传、客户转介,不得进行相关的买卖行为,不得收取客户定金;乙方须按
照甲方确定的宣传、售楼条件进行物业推介。否则,由此而产生的一切后果由乙方负责; 2、乙方转介的客户区域不包括东莞即可视为有效转介客户(以客户的身份证和通讯地址为准,其中
之一为东莞区域内即为无效客户)。如乙方在确认单上填写虚假信息,则该客户视为无效转介客户。
3、乙方不得在甲方委托转介服务项目的十公里半径范围内进行外部拦截客户或在丰泰项目固定线
路看楼车等场所搭讪或接待客户。如有发生,甲方有权对各中介行人员进行警告,并视情况轻重处以违约金500元~2000元/次处罚,甲方有权将该等违约金直接从结算代理费中扣减,或取消该中介行的合作资格,单方面终止合同;
4、乙方及各中介行不得有损害前述服务项目和甲方形象的行为;
七、委托代理程序
客户所缴付的定金由甲方收取,并开具收据。正式买卖合同在甲方处签订,房款由购楼方直接汇入甲方指定账号,并由甲方办理相关财务手续。乙方在此过程中协助甲方与客户签订正式《商品房买卖合同(预售/现售)》,并要求客户提供完整的银行按揭资料。
八、代理费(销售代理费及服务费)结算方式及结算时间
1、甲方按如下方式支(转载于: 网)付乙方售出单位之销售代理服务费:
特别说明:所有费用由乙方开具正规发票,甲方开具转账支票给乙方,每次结算时乙方需提供成交明细表,一式两份并加盖乙方公章。
2、结佣单位,以签定购房合同、按揭合同,缴纳首付款为准,结算上月成交之佣金。
3、乙方的销售代理费每月结算一次,每月20日结算上月已签合同单位,甲方在3日内完成结算后15个工作日内支付给乙方。乙方账户