淄博房地产分析教材幻灯片.ppt

淄博房地产分析
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3/18/2018
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组员
孟凡森
魏宁
郑振华
刘朋
储海岛
成就自己美好空间
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分析方面
概述
环境分析
竞争状况分析
SWOT分析
风险分析
营销策划
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房地产现状
市场秩序有待于规范
中国房地产行业在2002-2004三年间实现了高速发展和规模化扩张。,%。最近几年更是高速发展,每年有几万亿的市场份额。中国的房地产业到了发展的关键时刻。
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概述
山东经济山东作为中国沿海经济大省,近年来经济发展势头强劲,综合经济实力不断攀升,2004年山东实现生产总值(GDP),人均GDP达2045美元,经济总量位居全国第三。进入2005年,山东继续加快发展步伐,前三季度GDP总量已超越江苏,位居全国第二。人民手中掌握大量财富,成为房地产市场的有力消费者
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淄博市简介
1、淄博位于山东中部,是国务院批准的山东半岛经济开放区城市。全市总面积5938平方公里。
2、淄博是独具特色的组群式城市,全市总人口408万人,。
3、淄博的旅游资源丰富多彩、特色突出,人文景观纵览古今,自然景观涵盖全市。
4、淄博十分重视环境保护。工业污染源全面得到治理,实现了达标排放。是国家卫生城市。
结论:巨大的经济实力带动了消费潜力,有利的地理位置和环境更保证了房地产的开发。
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淄博房地产
现有淄博鲁中房地产公司、淄博金鼎房地产公司、淄博泰亨房地产公司、淄博智诚建设公司等等…众多公司依靠庞大的资金和先进的技术迅速打开淄博市场,成为其中的顶尖力量。淄博房地产蓬勃发展。
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环境分析一、运行特点
房地产开发投资增速有所加快
房地产开发结构有所改善
新建商品住宅销售面积大于竣工面积,商品住宅空置面积下降, 市场需求比较旺盛
房地产开发资金充足,国内贷款和利用外资增速较快
房价涨幅总体平稳,但部分中心城区涨幅较快
居住与世界同步
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二、房地产市场存在的主要问题
部分城区房价增长过快
市场供给偏紧
价格结构矛盾突出
信息系统建设有待完善
住房保障体系建设滞后
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竞争状况分析
,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展,中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期,房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变,从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。
。房地产行业的竞争变得日趋激烈和白热化。市场表现出了四大特点:房地产开发投资增速回升,住宅投资大幅增长;新开工面积增长较快,住宅竣工面积减少;住宅市场销售旺盛,空置面积减少;住宅价格指数持续走高,但涨幅稳定。
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