长沙河西商业市场调查.ppt

长沙河西商业市场调查
目录
河西各大商圈分析
河西在售社区商业分析
河西专业市场调查
河西各大商圈分析
观沙岭
商圈
望城坡
商圈
银盆岭
商圈
溁湾镇
商圈
大学城商圈
一、分布格局——“三横三纵五商圈”
“三横”:
岳麓大道
桐梓坡路
枫林路
“三纵”:
金星大道
银盆南路
麓山路
“五商圈”:
观沙岭商圈
银盆岭商圈
溁湾镇商圈
望城坡商圈
大学城商圈
二、观沙岭商圈
商业形式:
新兴城市次商圈,主要服务于周边社区;
商业构成:
以新一佳、乐安居两个大型购物广场为主要引导力,以盛大泽西城商务楼为配合, 以杜鹃路东段与银杉路沿线为主要商业分布区域。
新一佳广场
乐安居家居广场
观沙岭
商圈
八方小区
阳光新城


星蓝湾
滨江金座
二、观沙岭商圈
商业业态:以小型建材店、小超市为主,整体较杂且品质不高。
租金水平:整体不高,银杉路往北,杜鹃路往西逐渐递减。
辐射范围:以杜鹃路及银盆北路交叉口为辐射中心,湘江二桥以西,西二环以东,涉及到岳麓大道、银盆北路、含光路及杜鹃路的主要社区。
经营特点:以出租为主。
银杉新一佳
2006年8月开业
按8%返租(15年)
约15000㎡综合性超市
开业情况较好
安居乐园
2004年开业
一楼60-70元/㎡;二楼40-50元/㎡;三楼30-40元/㎡
四五楼20-30元/㎡
1楼主营木材和陶瓷;2楼门业及陶瓷;3楼厨卫及电器;4楼布艺及家具等
一直处于市场培育期,至今有一部分铺面空着。由于人流不足,经营受到影响,较差。
边洲围路沿线商铺
在经营
40-80元/㎡
以农贸市场为圆点,周边铺面多以小超市、水果店、粮油店、南杂店、小型发艺及餐饮等为主。
开业在90%以上。面积大多在20-30㎡,靠近菜市场,具有一定人流,但门面档次很低,有许多是私房改装或违章建筑。
银杉路沿线街铺
在经营
30-50元/㎡
以建材为主,满足生活需求的商业为辅,业态丰富。
由于处于临街,且租金水平不高,开业情况较好
银盆岭附近商铺
在经营
60-100元/㎡
大型超市、各种品牌店、中西餐厅、茶馆、建材、大型专业汽车连锁等纷纷进驻
银盆岭已形成河西重要的次商圈,人气较旺,商业经营也比较好。
三、银盆岭商圈
商业形式:
以餐饮休闲为主的配套型商业。
商业构成:
以桐梓坡路与银盆南路交汇口为主的休闲餐饮业,围绕湘雅三医院为中心的华银旺和超市为主的休闲餐饮区域,
主要分布在桐梓坡路的东段。
经营特点:
以出租为主。
餐饮休闲
华银旺和超市
肯德基
湘雅三医院
医疗
餐饮休闲
桐梓坡
商圈
业态分布:
中高端餐厅、
美容美发店、
服饰店、
大型卖场、
医疗配套等共130家。
有部分品牌商家入驻
四、溁湾镇商圈
商业形式:集大型卖场、商贸中心及餐饮休闲于一体的专业、现代、综合型商业。
商业地位:河西、河东咽喉位置,河西最成熟、最核心的商业中心。
商业构成:以通程新外滩两大片区为主导,
以枫林一路高叶塘至溁湾镇路段沿街零售业为配合,
目前筹建指南针商业广场及岳麓现代城商业也即将入市。
通程电器
国美电器
通程商贸广场
新一佳超市
餐饮休闲
溁湾镇
商圈
指南针商业广场