苏州乐园新尚生活广场.doc

本案位于狮山路和长江路交叉口。本项目总建筑面积12000平米。总共三层,每一层的面积约为4000平米,其中一层全部商铺为产权商铺,二层局部商铺和三层全部商铺为使用权商铺。乐园新尚生活广场为50年产权。2011年11月10日左右对1楼产权商铺进行销售,现在销售均为使用权商铺。
乐园新尚生活广场致力于打造成集特色餐饮、旅游休闲、精品购物、家居生活于一体的时尚、精致、特色多功能型生活广场。其中一楼主要经营特色餐饮、鞋包、精品超市、美容美发、时尚品牌专卖店、咖啡吧;二楼主要经营婴儿用品、进口商品超市、大型品牌餐饮店、瑜伽馆、服装服饰;三楼设有教育培训机构、大型精品餐饮店、特色美食广场、证券金融机构办公、特色精品酒店套房。
在本案北面约50米处,为地铁一号线苏州乐园站点;在本案南面约100米处,为地铁三号线玉山公园站点,立体交通,四通八达。
稀缺沿街旺铺,是本项目最大的地段优势。乐园新尚生活广场的对面,是全国著名的4A级现代化游乐园——苏州乐园。小面积、低总价,高回报。本案面积从20-100平米不等,主要面积为20-40平米,总价低20万起。
产权商铺包租5年,每年8%前三年一次性折抵,后两年按合同价8%逐年返还。使用权的商铺包租20年,第一年6%的投资回报,第二年7%的回报率,前两年回报一次性折抵;第三年至第五年,8%逐年返还;第六年至第十年,1:9分成(第九年年底,可以提出回购,回购的额度为原来合同价的150%,第十年年初,可以申请续约,仍为1:9分成。),第11-20年,客户可以自由选择继续委托经营或者自己经营。
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