下沙区域商业地产市场分析及.ppt

下沙区域商业地产市场分析及典型商铺评估
组长:郑侠
组员:马珍慧杨莉周晓洁
吴雅华李宁周煜典
目录
一、杭州市商业地产现状
二、下沙商业地产市场分析
三、九佰碗老汤面商铺市场价值评估
一、杭州商业地产现状
随着杭州城市规模的不断扩大、城市格局的演变、功能结构的多元化,杭州的商业地产发展也迎来了一个春天:从商场到商街、从商街到商圈,由点到线、由线到面,由单一业态向多元业态,迅速发展。
2012年杭州商业地产成交分析
2012年1月份杭州写字楼商住楼共成交282套,,零预定,商铺成交85套,预定3套,。
2012年1月份杭州商铺成交预定详情
2012年1月份杭州写字楼商住楼成交预定详情
1月杭州写字楼商住楼区域成交详情表
我们通过图表可以
发现杭州今年不管
是商铺、写字楼,
还是土地出让都有
明显的增加。商业
地产的发展呈递增
趋势。
二、下沙商业地产市场分析
地铁1号线将于今年10月正式运营,这对下沙来说是一个不错的商机。整个去年宏观调控住宅市场受到挤压,而商业地产不限购不限贷,在楼市淡季时依然受到热捧。从地铁1号线商业地产分布来看,下沙酒店式公寓、商铺占大部分,沿江板块以及金沙湖板块均有投资型地产。而且下沙东区板块的商铺总价低,投资成本相对较低,都是政府着力打造的潜力板块,将来地铁开通,投资价值很明显。这对下沙的商业地产市场提供了好的契机,下沙商业地产市场发展潜能很大。
地铁1号线:
钱塘江隧道--富春江路--秋涛路--火车城站--湖滨--龙翔桥--
凤起路--武林广场--西湖文化广场--艮山门--闸弄口--建华村
--彭埠--红普路--九堡--九堡东--七堡东--下沙文泽路--下沙西
--下沙--下沙东
三、九佰碗老汤面商铺市场价值评估

下沙四号大街九佰碗老汤面
位置: 下沙4号大街与5号大街交界处西北角物美大卖场一楼右侧。

⑴目的:拟了解位于杭州经济技术开发区四号大街九佰碗老汤面所在商铺作为商业用地的市场价值。

九佰碗老汤面是个中式餐饮类的品牌,拥有多家连锁店,占有一定的品牌优势。其产品种类多样,口感较好,人均消费较合理,属于大众型的消费。其商铺建筑较新,建成于2007年,租赁年限为20年。商铺分为上下两层,面积较大,商铺结构较好,设施完整。