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办公楼租赁合同

出租方(甲方):
承租方(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,就乙方承租甲方所拥有的房屋事宜,经协商一致,订立本合同。
一、出租房屋情况
1、甲方出租给乙方的房屋的主要情况如下:
座落: 自贡市(简称该房屋)。
建筑面积:__130_平方米。
二、租赁用途
1、乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公使用, 乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
三、交付日期和租赁期限
1、甲乙双方约定,甲方于_2011__年__1___月__1__日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_2011_年___1_月_1__日起至_2015__年__12_月__31__日止。
2、租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前_3_个月,向甲方提出续租要求,经双方协商一致后重新签订租赁合同。
四、租金、支付方式和限期
1、甲、乙双方约定,该房屋每月租金总计为人民币__500_元(大写:伍佰元整),合计全年租金为人民币 6000元(大写:陆仟元整)。
2、乙方应于每月___25__日前向甲方支付次月租金。逾期支付的,逾期一日
五、保证金和其他费用
1、甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方须向甲方支付房屋租赁保证金人民币____500_元(大写: _伍佰元整)。
六、甲、乙双方的权利和义务
1、租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态,且甲方每年应对该房屋及其附着设施进行检查、修缮一次。甲方对该房屋进行检查、养护应提前2日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
2、甲方应当履行该房屋的维修义务。在该房屋需要维修时,甲方须在收到乙方维修通知后 15 天内修复该房屋。如甲方不能或不想维修,乙方可自行维修,维修费用由甲方负担或者从该房屋租金中直接扣除。如因维修该房屋影响乙方使用的,甲方应当相应减少租金或者延长租期。
3、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。
4、乙方保证按本合同规定合法使用该房屋,不擅自改变使用性质。
5、乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则,如该房屋及附属设施因此受损,乙方应承担全部责任。
七、房屋返还时的状态
1、除双方协商续租外,乙方应在本合同的租期届满当日返还该房屋,未经甲方同意,逾期返还房屋的,每逾期一日,。
2、乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。
3、属于乙方的家具、办公用品等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等)乙方不得拆除,以免破坏室内的装修状况。
八、转租和转让
1、乙方在租赁期内,事先未征得甲方的书面同意,不可将该房屋部分或全部转租给他人。
2在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前3个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律,甲方出售本房屋给第三人后,本合同继续有效。
九、解除