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呼和浩特市商业分析
商铺市场概述
呼市现有商业分布集中在新华大街及中山路沿线,呈由西向东发展的趋势,其核心商业区的吸引力在相当长的时间内是难以动摇,其他区域开发大型百货商业需要长时间的市场培养期。
从未来发展来看,维多利将占有市场更大的份额,万达广场将是维多利最大的竞争对手。中山西路的维多利携手海亮广场打造了占据中山路商业业态60%以上的商业航母。此次合作成功,意味着呼和浩特市中山路70%以上的商业由内蒙古维多利商业(集团)有限公司统一管理。目前,维多利商业集团在呼和浩特拥有内蒙古维多利商厦、内蒙古维多利购物中心、内蒙古维多利国际广场、海亮广场4大商场,营业总面积达到45万平方米。到2012年,维多利国际广场2期、维多利摩尔城、维多利时尚广场开业后,维多利在首府的营业面积将达到近80万平方米。
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商铺市场概述——主要商业设施基本情况
名称
位置
楼层
商业体量(㎡)
档次及品牌
目标客群
经营状况
维多利商厦
中山西路
6层
63000
国内一线品牌较多,国际一线品牌比例较少。玉兰油、迪奥、依莉莎白、雅顿、周大福、瑞恩、吉野家、金利来;爱维、安瑞井、天意、爵度、JEEP;思加图、爱步、嘉莉诗、欧迪芬等
中高档消费群体
良好
王府井百货
中山西路
6层
48000
国际、国内二线品牌为主。欧伯莱、玉兰油、周大福、瑞恩、同仁堂、必胜客、爱维、必胜客、鄂尔多斯、探路者
中档消费群体
良好
天元商厦
中山西路
7层
24314
国际、国内一线品牌为主。 AutaSon、BOSS、Aquascutum、欧米茄、雷达、浪琴、天梭、LEE、Levi’s
高档消费群体
一般
民族商场(A座)
中山西路
5层
90000
国际二线品牌、国内一线品牌较多。迪奥、周大福、瑞恩、鳄鱼、金利来、爱维、安瑞井、天意、爵度、,JEEP、思加图、,嘉莉诗、欧迪芬、鄂尔多斯、鹿王、佐丹奴、爱步、九阳。
中档消费群体
一般
民族商场(B座)
国内一线、二线品牌为主。 ONLY、VERO MODA、JACKJONSE、爱慕、歌莉娅、爱慕、KAMA、达芙妮等
青春时尚白领
良好
维多利国际广场
新华东街
5层
71000
以国际一线品牌为主。 CANALI、ARMANI、HUGOBOSS、CERRUTI1881、MONTBLANC、G&H、K&C、Aquascutum、、PORTS1961和AutaSon等。
中高档消费群体
较差
海亮广场
中山西路
商业8层
220000
以国内一线品牌为主,及一部分国际品牌。SONY、DIOR、BOSS、阿桑娜、爱慕、PRICH、雅乐士、金至尊、ELLE、CAUSSCAT、中国黄金等。
中高档消费人群
一般
呼市大型百货商场、超市,除商业经营之外,包含其他的业态主要包括超市、影院、KTV、美食城、儿童游乐场、健身房、美容院、酒店、茶酒咖啡吧、游戏厅、洗浴中心等。呼市包含项目比较完善的商业综合体较少,一般只包含餐饮、超市的较多。
(数据来源:内蒙古商业网)
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商铺市场概述——客流量、消费人群及消费能力
中山西路的维多利商厦与购物中心日均人流量最大,维多利凭借雄厚的资金优势、独特的管理优势、天然的地理优势、完备的设施优势、丰富的商品优势、周到的服务优势,在激烈的市场竞争中取得了良好的销售业绩。
海亮广场人流量次于维多利,但其凭借业态组合的多样化,满足消费者的多种需求,人流量较多,达6万。如今被维多利租赁,重新整装,人流较少。
维多利国际广场,以国际一线品牌产品为主,价位较高,而且所处新华东街商圈不够成熟,人流量最少,经营状况惨淡。
级别
商场名称
消费人群职业
年收入
平均每次消费能力
消费特征
高端
维多利国际广场
城市金字塔顶端的阶层,政府高官、企事业单位领导、金领、鄂尔多斯暴发户
35万以上
3000-5000元/次
追求奢侈、国际品牌,消费品是身份的象征
天元商厦
中高端
维多利商厦
政府机关公务员和大型企业的中层管理人员;小私营企业主;较高收入自由职业者为主。
15-35万
500-2000元/次
消费相对大方,收入较丰厚、稳定,有一定经济基础,追求高品质生活。
维多利时代广场
民族商场
中端
维多利购物中心
企事业单位普通白领,企业技术骨干,教师、年轻一族。
5-15万
200-1000元/次
事业处于上升期,工作压力
王府井百货
较大,需求品牌、品质、创新、性价比合适又能满足虚荣心。
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主要商圈
商业体量(万㎡)
中山路商圈
73
鼓楼商圈
7
新华东街商圈
20
长乐宫商圈
20
火车站商圈