【房地产楼盘营销广告策划】：名豪扬子江酒店广告推广方案（终稿）.doc

名豪扬子江酒店(产权式)
推广方案
前言:
我们亚美公司非常感谢这次与名豪集团合作的机会,凭借亚美在房地产行业6年的专业策划经验和对本项目的了解以及对产权式酒店市场的深入分析,将对梁平、永川名豪扬子江酒店两个项目做一个系统、独特而有效的广告推广方案,相信能以最少的广告投入达到最好的效果。
浅析产权式酒店:
产权式酒店起源于欧洲,上世纪90年代初期,传至美国,自二战期间盛行至今。上世纪90年代初,全球酒店式公寓收益就已达40多亿美元。
产权式酒店——投资者购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住,而是将客房委托酒店管理公司出租,获取客房利润分红,同时获得酒店管理公司的赠送的一定期限免费入住权,产权式酒店有三大类型:时权酒店、退休住宅型、有限自用投资型酒店,英文全称为“Timeshare”。
产权式酒店的特征:
业主拥有酒店独立产权
投资者可以一次性付款或分期或按揭的方式获取产权,拥有所有权,但没有经营权,并且产权往往仅有40年。
酒店式管理
产权式酒店是酒店的一种,提供各种酒店式的服务,如家居清洁、送餐、洗烫衣物、叫醒服务,以及各种钟点服务,这方面而言,产权式酒店与酒店并无二致,其管理费也比较高、管理费一般是40元/平方米·月。
兼具居住度假与投资两种功能
产权式酒店既可以用来居住度假,也可以用来投资。不同的购买者,想法有所不同,同一购买者,在不同的时段的用途有所不同。有的购买者纯粹是用来自住,有的则是用来投资保值。不同的产权式酒店提供的回报方式也有所不同,如有些产权式酒店提供固定投资回报率,另加部分酒店经营利润;有些则提供免费居住天数;有些则要求只提供的酒店经营利润,不提供其他回报。
产权式酒店市场竞争力分析
A:地理位置及天然资源
位置的要求在此方面明显,因为产权式酒店是商业一种,它需要优美的景观,如大海、沙滩、雪山的景观,这样才能够吸引足够多的人群。
B:良好的环境
C:良好的规划布局
与环境相协调的建筑风格,以及齐全的配套设施,如商场、桑拿、游艇、舞厅、咖啡厅、会议厅、餐厅以及附属商业设施。
D:聘请著名的酒店管理公司进行酒店经营和管理
作为一个投资者,拥有良好的经营方式、丰富管理及经验,对投资的盈利与否以及盈利大小,有着非常大的影响,如果酒店管理公司能够提供丰富多彩的富有乐趣的创意与活动,则能够吸引更多的顾客。
E:经常组织各种盈利性的国内、国际会议,如学术、旅游年会、以提高酒店的盈利水平。
F:加盟国际化的国际旅游组织
G:提高发展商的品牌及规模与实力
H:提高市场营销能力
I:降低投资者和消费者的门坎
J:建立现代企业制度,以制度保障消费者的投资信心
项目浅析:
本项目涉及梁平和永川两个“名豪扬子江产权式酒店”,且它们具有很大的相似之处。为了保证项目的规模性和操作性,本项目的两个产权式酒店将同时启动、同步推广,集中资源;并联合政府共同打造投资、增值、度假型的星级产权式酒店。
梁平名豪扬子江酒店是梁平县政府与重庆名豪集团合资改建原政府招待所,在原址上共同打造的一座超三星级酒店,位于名豪商贸区东部,与县委、县政府比邻,地处县城内的政治、文化和商业中心。整个建筑高17层,是梁平县城内的重要标志性建筑之一。其建筑面积为18198平方米,1—6层是酒店的裙楼部分,主要由大堂、商务中心、中西餐厅、会议厅、保健和康体中心、茶艺厅和夜总会等功能齐备的接待及休闲会所构成;7—15层是酒店的客房层,拥有各类不同档次的客房 160间(套);16层是梁平县唯一的一家海鲜厅。
永川名豪扬子江酒店位于名豪商贸区内,与永川名豪购物广场、市体育馆比邻,整个建筑高21层,是永川城内的重要标志性建筑之一。,拥有各类不同档次的客房 282间(套),酒店内配套设施齐全,设备高档,是接待会议,宾客下榻的首选之地。
为了提升酒店的知名度,进而增强酒店的经营管理档次,以确保酒店取得良好的经济效益,为此,名豪集团又特聘国内知名品牌企业——扬子江酒店经营管理公司经营管理两酒店。
市场背景:
梁平——交通畅达,区位优越。是重庆市主城区与三峡库区陆路中枢,是上海到成都公路、铁路交通干道的必经之地。东可接洽湖北,西可畅通四川,北可呼应陕甘,南可传达云贵,铁路、公路、航空为主的立体交通网络,已初步形成。318国道、渝巫路纵横全境,航空、高速公路先后开通,连接宜昌的万宜铁路也即将动工修建,近年来,通过交通带动战略的实施,乡乡镇镇通水泥路,1小时梁平已经实现。梁平已成为渝东北的陆空交通枢纽和重要的物资集散地。
永川——位于重庆市西部,,交通条件便利,成渝高速公路穿城北而过,是成渝两市交通之要冲,东距重庆63公里,西距成都276公里,南达泸州70公里,北