控制性详细规划说明书.doc

阅读5876次发表时间:2006-12-04
第一部分  控制性详细规划说明书(初稿)
第一章  总  则
第一节  规划目的
为科学合理地落实《“嘉陵第一桑梓”旅游区商业运作策划》,实现“嘉陵江流域(南充段)重点旅游区”旅游系统的整合,并为带动地方经济和第三产业的发展制定本规划。
第二节 规划依据
《蓬安县县城总体规划2004年》
《蓬安县锦屏片区控制性详细规划》
《嘉陵江流域(南充段)重点旅游区项目策划方案》
《“嘉陵第一桑梓”旅游区商业运作策划》
第三节 规划目标
将“嘉陵第一桑梓”旅游区建设为4A级旅游景区和四川省的重要旅游目的地。
  第二章  规划范围和用地规模、功能定位
第一节  规划范围、规模
按照总体布局,景区的功能分区的设置需要与游线设置、旅游节点设置互动,在同时满足旅游时间、产品结构、资源结构、投资结构等综合要求的基础上,可将旅游区分为A、B、C、D、E五个重要的功能片:
A片:嘉陵江码头古镇观光休闲片(龙角山公园、周子镇重要街段、滨江路空中花园),面积:  
B片:浪漫家园漫滩生态观光休闲片(大漫滩城市控规编号18、26+相如故城城市控规编号24+嘉陵江村),面积
C片:水上观光游乐片(嘉陵江水面系统及凤凰两沙洲)。
D片:新农村参观游览片(中坝村)。
B片中的嘉陵江村、D片中坝村的规划涉及到村镇规划和区域性产业调整功能定位,根据项目建设的实际操作需要,本次旅游区的控规仅对上述区段的旅游开发重点建设项目和区域进行规划设计。
固州寨、慕蔺山及马回电站作为外围控制点提出规划意见。
第二节 功能定位
一. 嘉陵江码头古镇观光休闲片(龙角山、周子镇、滨江路空中花园、固州寨)
1. 用地性质:商业用地(C21/C24)/居住用地(R41)/公园用地(G11)
2. 旅游形象与职能:为游客和本地居民服务的高档景观性餐饮娱乐、旅游商品、特色民俗商业街区。
3. 旅游产品:
码头区:“滨江空中花园”式商业街区。
周子古镇景区:
传统风貌展示:以恢复古镇风貌为核心的街面建筑立面整治;
历史遗址恢复项目:财神楼、濂溪祠;历史遗址保护:万寿宫、武圣宫;
新建项目:爱莲池。
古码头区景观与项目:“嘉陵江码头客栈”和“嘉陵江码头茶楼”;
古商铺:沿街恢复一批古商包括铁匠铺、布庄、米店、小吃铺等;
榕树景观:红军街出口的榕树标志景观;
龙角山景区:眺望平台。
二. 浪漫家园漫滩生态观光休闲片(大漫滩+相如故城+嘉陵江村)
1. 用地性质:公园绿地(G11)/水域滩涂(E1)/商业(C25旅游业用地)。
2. 旅游形象与职能:
①四川省最大最美的观光型生态沙洲,多种形态的生态休闲庄园。
②以展示相如文化为核心的历史文化名园及综合配套区;
③具有中国传统田园意境“林盘聚落”的的浪漫休闲田园;
3. 旅游产品:
生态农庄、情景作坊、情趣苗圃、情人地带、乡村迷你高尔夫、水上迷宫(情人迷宫)。
文君里-相如里:农家高档的田园型会务接待中心;
相如故城:历史遗存保护与恢复(文庙、武庙、相如故居、书院、城隍庙等);
重建相如文化景点(包括古琴台、赋圣宫、情圣堂等)。
三. 水上观光游乐片(嘉陵江水面系统及凤凰洲)
1. 用地性质:水域(E1)
2. 旅游形象与职能:
嘉陵江水面:乘船观光游憩、浪漫休闲漂游
凤凰二洲:野营地
3. 旅游产品:水上特色游览、野营区。
四. 新农村参观游览片(中坝村)
1. 用地性质:村镇建设用地(E6)
2. 旅游形象与职能:社会主义新农村、党建模范村。
3. 旅游产品:农业产业化展厅、小型中高档会务接待与会议中心、生态观景塔—观赏运用大地造景手法和大地艺术手法形成的乡村景色。
四. 其它
1. 固洲寨:公园绿地(G11)完善植被布置休息点。
2. 慕蔺山:修建楼阁与雕像。
第三章  总体布局及用地指标控制
第一节  旅游区布局结构
本次控规将旅游区结构归纳为两轴一带:
两轴:人文观光休闲轴:周子镇---相如故城
      码头文化休闲轴:滨江路
一带:田园风光休闲带(水上游览线):以河漫滩为主体,通过水上游览
串联嘉陵江村、凤岛、凰岛、中坝村、大坝等旅游景点。
第二节  分区用地规划及用地指标控制
一. 嘉陵江码头古镇观光休闲片(周子古镇、滨江路,龙角山公园)
1. 用地现状
此次规划涉及周子镇保存完好的明清古街三条:新华街、下河街、顺河街和红军街,街区保存有清代至近代的传统民居式建筑,还有濂溪祠、万寿宫、武圣宫、财神楼等历史遗迹。
(1)地形地势
古镇处于低山丘陵地,街区地面坡度在3-9%之间,属于典型的山街类型。