月华房地产招标书.docx

一、招标项目的简要说明
  本项目位于上海市杨浦区周家嘴路1号至62号,四至范围:东至杨浦公园,西至内环高架,南至五星大厦,北至五角场(或见附图)。
本项目规划设计的物业类型为:高档小区别墅住宅
本项目总用地面积150000平方米。用地构成为:建筑面积24000平方米,道路用地4000平方米,绿化用地52500平方米。
建筑情况:
1:本项目总建筑面积平方米
2:本项目共计:三户型连体别墅8栋
二户型连体别墅16栋
独栋别墅14栋
低层3幢
中高层19幢
会所1个
幼儿园1个
(2)公共照明:
公用路灯:58个
公用黄灯:86个
公用绿灯:120个
公用蓝灯:76个
本项目绿化率为35%。小区机动车停车位400个,地下停车库3个;
二、项目开工和竣工交付使用时间
本项目于2012年5月开工建设,共分三期开发建设。第一期工程计划于2013 年5月竣工并交付使用;整个建设项目(计划)于2014年1月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理公共部位配置情况
1、物业管理及会所办公等用房: 建筑面积为1519平方米;
坐落位置:小区正中心
2、幼儿园:建筑面积3124平方米
坐落位置: 正门左侧
3、小区垃圾房3个,供电站2所
四、房屋专项维修资金建立情况
开发建设单位按建筑安装工程每平方米5% 标准缴存,计X元;购房人按购房支出的每平方米2% 标准缴存,计X元
五、招标书的发售
投标单位应于2013 年5月2日14时00分前至上海市杨浦区周家嘴路XX 小区1号楼101室(领取/购买)招标书。(出售的招标书每套标书收取成本费20元整)。
六、保证金的缴纳
1、投标人在(领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证金 X元整。未中标者在招标人与中标人签订XX物业服务合同后5日内退还保证金,利息(不计/计),并给予 X元的投标书编制补偿金。
2、未按规定提交投标保证金的投标,将被视为投标无效。
七、投标地点
上海市杨浦区周家嘴路XX会所中心101室。
八、投标截止时间
2013年5月17日9时30分,逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
九、招投标说明会
2013年5月22日9时30分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。
十、开标时间、地点
1、开标时间:2013 年5月23日9时00分
2、开标地点:上海市杨浦区周家嘴路会所中心二楼大厅
十一、咨询方式
对本次招标提出询问的,请于2013年5月5日前与X经理联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。
地址:上海市杨浦区周家嘴路XX号
邮编:201201
电话:**********
传真:XX
联系人:XX经理
招标单位:月华房地产开发有限公司
2013年5月1日
第二部分技术规范及要求
本物业的环境设施设备按照《上海市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准》一等标准,物业服务按照《上海市住宅物业服务等级指导标准》一级标准,具体技术规范与要求和部分差异如下:
一、物业管理服务的内容
1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护;
2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;
3、物业管理区域内的绿化养护和管理;
4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;
5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;
6、物业管理区域的日常安全巡查服务;
7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;
8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务;
二、物业管理服务的要求
1、按专业化的要求配置管理服务人员;
2、物业管理服务与收费质价相符;
3、物业管理企业的资质要求为二级或二级以上
三、物业管理服务标准
1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准
(1)
(2)
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准
(1)
(2)
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准
(1)
(2)
4、公共绿化的养护和管理标准
(1)
(2)
5、车辆停放管理服务标准
(1)
(2)
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准
(1)
(2)
7、装饰装修管理服务标准
(1)
(2)
8、物业档案资料管理标准
(1)
(2)
9、其他服务标准
(1)
(2)
四、物业服务费的结算形式(包干制/酬金制 )。
五、主要设施设备的配置及说明 (详见附件1)。
六、公建配套设施及说明(详见附件2) 。
七、。
八、。
第三部分投标人须