田阳调查报告(定稿)..ppt

田阳市场调查报告
陆秀芝刘志敏

一、百色房地产概况
二、田阳县基本概况
三、调查对象
四、总结报告
一、百色房地产概况
(一)百色简介
百色位于广西西部,,公路东接南宁,南通越南,北连贵州、河池,西达云南,全市各县(区)均通二级公路,交通便利。。。有壮、(区)、183个乡镇,该市下辖一区十一县,总人口378万人;主要有壮、汉、瑶、苗、彝、仡佬、回等7个民族。该市矿产资源丰富,农业、工业产业等社会经济发展稳定发展。
(二)百色经济与房地产发展概况
近年来百色市经济保持良好的增长趋势,收入快速增长促进了消费水平的提高,2011年至2013年该市GDP与各项经济指标逐年呈现良好的发展势头,为房地产行业发展创造了良好的条件。
(1)居民收入水平
近几年百色市城乡居民之间收入差距大,导致整体消费水平不高,影响购买力。因此缩小城乡居民收入差距,扩大消费需求有利于促进房地产业的又快又好地发展。
(2)2009年百色房地产开发投资分析
该市房地产开发投资额逐年增加,反映出房产开发投资规模加大,房价无太大波动。
(3)城镇化进程速度加快但进度缓慢
该市全城镇化进程加快,右江150公里沿线旧房改造工程与其他房产投资、施工房屋面积及竣工房屋面积等方面也随之上涨,表明该市房地产市场需求旺盛。
(4)百色市城市未来20年总体规划
随着社会经济制度与改革的发展,未来20年,将分成三个阶段去实现总体规划任务,定位成农业合作中心、旅游名城及富有地方民族特色的山水园林城市,总体规划中各目标如下图。
总结:
该市城乡居民收入差距大;
大,不利于房地产市场的发展良好。
二、田阳县基本概况
田阳位于百色东南部,人口33万,共辖7个镇及8个乡组成,%,城镇人口约5万。地处右江河谷中部,地理位置优越:东邻田东县,南接德保县,西与右江区接壤,北界巴马瑶族自治县;东西最大距离43公里,南北最大距离117公里,总面积2394平方公里。该县是壮民族的发祥地,农作物、矿产资源与旅游业资源丰富;工业主要以毛绢纺织、制糖为主;南昆铁路、323与324国道过境,交通便利。、
(一)田阳县房地产发展现状
(1)2009-2012年度田阳各经济指标(单位:数额:亿元,增长率:%)逐年递增,有利于促进房地产业的快速发展。
该县近年来城镇化进程加快,新项目开发朝外围扩大且规模增大;国民生产总值与城镇居民收入及农民收入增长也较快,社会经济进入快速发展的阶段。
指标名称
2011年
2012年
2013年
数额
增长率
数额
增长率
数额
增长率
财政收入






城镇居民收入
17800
10
20130
13
23100
15
农民收入
4950

5800
20
7100
22