2011年河南息县文化路商业街项目建议书.ppt

文化路商业街项目建议书
2011年3月20日
河南盛腾房地产营销策划有限公司
世界,充满了危险,也充满了精彩,
因为它是太多、太多利益的天下。
巨额利润的地产业、商贸业等,创造了财富的神话,
也让“商业街”成为“金矿”的代名词,
面对商业地产,
我们该以怎样的主题,来谋取最大化的利益?
2
第一阶段(中期)
项目整体定位与方案评价
第一阶段(前期)
项目市场调研
第二阶段
项目营销战略与策略
项目研究工作阶段划分
至今工作
2011/2/20
2011/3/10
2011/3/20
工作
最终
成果
项目地块实地勘察
典型楼盘调研分析
消费者访谈分析
区域内市场研究判断
……
成果汇报
项目界定及地块资源盘点
宏观背景研究
房地产市场研判
消费者研究
项目整体发展战略及定位
规划建议
物业发展建议
项目SWOT分析
项目形象定位
项目营销大纲
整体营销策略
营销阶段划分
费用预算
工作时间推进计划表
……
2011/4/8
3
思维框架图
项目规划建议
项目定位
市场解析
项目营销战略
营销推售策略
策略执行
项目推广策略
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市场解析
区域状况分析
区域住宅市场分析
区域商业市场分析
区域状况分析
信阳市号称中国茶都,位于河南省南部,东与安徽为邻,南同湖北接壤,介于鄂豫皖三省的结合部,处于大别山北麓与淮河上游之间。全境东西长约205公里,南北宽约142公里,,辖8县(罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县)2区(浉河区、平桥区)。
中国中部有中原城市群、武汉城市群、皖江城市群,信阳位于三大主力城市群围合的中央地带,正欲建成鄂豫皖三省结合部地区性中心城市!
从04年起,全市固定资产投资持续高位运行(主要受工业投资、房地产开发和重点项目投资强劲的影响),近三年年均涨幅14%。2009年上半年,,%。
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区域状况分析
2010年信阳市各区县GDP排名,息县居第五。
排名     区县  GDP(亿)  增长率           信阳市 975       %1         固始县    %2         平桥区    %3         浉河区    14%4         潢川县    %5         息县       %6         光山县    %7         罗山县      %8         商城县    %9         淮滨县    %10       新县     %
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区域状况分析
息县工业发展迅速,现有化肥、造纸、纺织、水泥、酿酒、饲料等工矿企业近百家;息县交通等基础设施完善,106国道和建设中的大广高速贯穿南北,宁西铁路横贯东西,南距信叶高速30公里,西距京珠高速40公里;息县建有220千伏变电站1座,110千伏变电站3座,可满足各种现代化工矿企业用电需求。为了加快工业发展步伐,息县在城东沿罗淮路规划建设新兴工业园区,总面积6平方公里,东距大广高速项店出口3公里。
息县招商引资成果不断。
2011年投资5亿元的虹博陶瓷项目已开工建设,,,投资2亿元的汇源果汁饮料深加工项目和投资7亿元的林纸一体化项目正在洽谈中。
日前,在息县工业集聚区,、、投资3亿元的江苏雨润集团肉类加工项目正在紧锣密鼓地建设中,总投资10亿元的台湾工业园项目已有一家台商企业开工,投资6800万元的远方包装有限公司正式落户。在印尼享有盛誉的华人企业家郑年锦即将来息县考察投资大型纺织项目。
息县工业发展迅速,息县工业聚集区近年硕果累累。
8
区域状况分析
息县经济发展迅速,息县人均GDP8602元。
息县房地产市场处于启动阶段,即将向快速发展阶段发展。
发展阶段
启动阶段
快速发展阶段
平稳发展阶段
减缓发展阶段
人均GDP
(美元)
800~3000
3000~4000
4000~8000
8000以上
外部环境
福利分房阶段,政府为整个产业的主要投资者;区域平行发展。
消费者收入水平提高;区域市场发展出现不平衡,地段价值开始显现;市场存在不规范操作,政策因素影响大、住房福利仍大量存在。
土地市场、商品房市场规范操作;政