房产中介合同解读.ppt

合同法及房产中介合同解读
法务部王晓
合同法
总则
第一章一般规定
第二章合同的订立
第三章合同的效力
第四章合同的履行
第五章合同的变更和转让
第六章合同的权利义务
第七章违约责任
第八章其他规定
分则
第九章买卖合同
第十章供用电、水、气、热力合同
第十一章赠与合同
第十二章借款合同
第十三章租赁合同
第十四章融资租赁合同
第十五章承揽合同
第十六章建设工程合同
第十七章运输合同
第十八章技术合同
第十九章保管合同
第二十章仓储合同
第二十一章委托合同
第二十二章行纪合同
第二十三章居间合同
2
总则一、合同的概念
1、什么是合同?
《合同法》第二条规定:本法所称的合同是平
等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变
更、终止民事权利义务关系的协议。
2、了解内容
《合同法》第二条的第二款规定:婚姻、收养、
监护等身份关系的协议,适用其他法律规定。
3
二、合同的分类
1、双务合同和单务合同
2、有偿合同和无偿合同
3、诺成合同和实践合同
4、要式合同和不要式合同
……
注意:1)借款合同(合同+收条)、定金合同
2)格式合同(备案合同)
4
相关条文
第二百一十条自然人之间的借款合同,
自贷款人提供借款时生效。
《担保法》:第九十条定金应当以书面形
式约定。当事人在定金合同中应当约定交付
定金的期限。定金合同从实际交付定金之日
起生效。
5
三、合同订立及主要条款
第十二条:
(一)当事人的名称或者姓名和住所
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
6
四、合同效力
第三章合同效力
1、无效合同
2、效力待定合同
3、可变更、可撤销合同
4、有效合同
合同生效条件
1、当事人有缔约能力
2、意思表示真实
3、不违反强制性法律规范及公序良俗
7
相关条文
第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变
更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况
下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
8
效力待定

第四十七条限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理
人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、
智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理
人追认。
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终
止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被
代理人不发生效力,由行为人承担责任。
第五十一条无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或
者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
9
五、合同解除
1、约定解除
2、协商解除
3、法定解除:91条,94条
10