201303中洲中央公园开盘案例分享.ppt

惠州中原策略研究中心

中洲中央公园开盘案例分享
项目概况
营销推广
开盘总结
项目概况
开发商
中洲集团
占地(㎡)
100万
代理商
世联地产
建面(㎡)
230万
首推楼栋
23、24、25、26、28栋均为高层
主力户型
88-200㎡
二-五房
容积率

绿化率
%
项目地址
惠城区金山大道与三环南路交汇处
当期户数
2974
总车位
22500个
首推套数
660
交通
金山大道与四环路交汇处,惠澳大道以西;15路公交车在奥体中心站可达。
区域配套
医院:惠州市第三人民医院、河南岸医院;学校:东江小学、河南岸中心小学、惠州一中、惠州市九中、河南岸中学、东江小学;
商场:沃尔玛、天虹、人人乐、海雅、吉之岛等大型商超。
内部配套
酒店:规划有国际五星级酒店
商场:国际大型shopping mall
写字楼:5A写字楼
学校:多所幼儿园和小学(中州实验小学)
会所:5个白金级会所,其中首批设计的央筑会所1800平米,湾上会所6000平米
总建超200万平米的城市综合体、54万平米的CRD商圈,囊括高层、平墅、公寓、酒店、写字楼、集中商业等,将成为惠州首个全业态、全配套,宜居、宜业、宜游的一生之城
总体布局
首次开盘推出一期共推售5栋(23、24、25、26栋和28栋的2单元),推售总套数 660套单元。
一期
23
24
25
26
28
总体布局
两房
三房
四房
五房
23栋
142㎡
160㎡
24栋
82㎡
92-97㎡
129㎡
25栋1单元
82㎡
92㎡
123-127㎡
25栋2单元
82㎡
92㎡
123-127㎡
26栋
142㎡
160㎡
28栋2单元
123-141㎡
24
23
25
26
28
23
24
25
26
28
户型
面积区间(㎡)
套数
套数比
二房
82
93
%
三房
92/97
122
%
四房
123/127/129/141/142
317
%
五房
160
128
%
合计
660
100%
中洲中央公园户型配比表
产品配比
首批推出产品涵盖了82㎡二房-160㎡五房,其中123-142㎡的四房供应量最大,占整体供应接近五成,改善型产品供应较多,产品线呈现长而重点集中的特点。
户型赏析
全赠送
半赠送
01户型
建筑面积:82㎡
赠送面积约12㎡
户型:2房2厅1卫
优点:
单边位置,双面采光;
赠送面积较多,使用率高;
超大入户花园,可改造性强;
舒适阳台,可观赏园林景观;
缺点:
客厅与餐厅连通,进深过长,采光受影响;
主卧临靠马路,受噪音影响较严重。
户型赏析
全赠送
半赠送
02户型
建筑面积:92㎡
赠送面积约15㎡
户型:2+1房2厅1卫
优点:
南北通透,三面采光;
赠送面积多,使用率高;
双卧室朝南,舒适性高;
带生活阳台,实用便利;
户型功能格局方正实用,干湿分区合理;
缺点:
客厅与餐厅连通,进深过长,采光受影响;
户型赏析
全赠送
半赠送
03户型
建筑面积:97㎡
赠送面积约17㎡
户型:2+1房2厅1卫
优点:
南北通透,三面采光;
赠送面积多,使用率高;
竖厅设计,通透性好;
户型功能格局方正实用,干湿分区合理;
缺点:
临靠公路,主卧受噪音影响严重;
户型赏析
04户型
建筑面积:123㎡
赠送面积约16㎡
户型:3+1房2厅2卫
优点:
南北通透,采光通风性能好;
户型方正,实用率高;
竖厅设计,通透性好;
北向阳台,中心园林景观一览无遗;
赠送面积多,附加值高;
缺点:
主卧未打造衣帽间(空间条件满足);
全赠送
半赠送