华庭街项目市场调查报告.doc

华庭街项目市场调查情况
1、嘉兴目前城市现状
2、嘉兴目前的主要业态
3、嘉兴目前主要业态分布
4、华庭街地块特征
5、华庭街项目区域市政配套分析
6、嘉兴市民对地块的看法
7、华庭街项目目前主要竞争市场
8、华庭街项目产品定位
 
1、嘉兴目前城市现状
a、嘉兴的地理位置
嘉兴位于浙江省的东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带。东临大海,南倚钱塘江,北负太湖,沪杭甬高速公路、京杭大运河贯穿境内。东接上海、北邻苏州、西通湖州,南接杭州,嘉兴与这几个城市相距均不到百公里。铁路、公路、水路网络交织,四通八达,交通十分便利。
目前,乍嘉苏高速公路(乍浦-嘉兴-苏州)已通车,杭州湾跨海大桥(宁波慈溪--嘉兴乍浦)也于2002年开始动工兴建,嘉兴的交通将越将发达。
b、嘉兴的经济发展状况
嘉兴作为浙江的北大门,同时也是浙北的经济重镇。国内生产总值、财政收入、城镇居民收入等主要经济指标的增幅领先全省,所辖五个县(市)(即桐乡、海宁、嘉善、平湖、海盐)全部进入全前50位,综合经济实力进一步增强。
c、嘉兴的人口
嘉兴城区现有人口约40万,城区面积30平方公里。未来十年人口将达到50万。新兴的产业和居住大多集中在城市的西部和北部。城南以政府机关、文化教育体育、展览为主,加上南湖的旅游功能,将成为嘉兴文化价值较高的区域,本项目地块与城南的联系也较为密切。
2、嘉兴目前的主要业态
零售业态:百货店、超市、大型综合超市、便利店、专业市场、专卖店等;
餐饮类:大型酒店、风味美食店、休闲小吃店等;
娱乐类:迪厅、茶吧、咖啡吧等;
文化类:电影院、书店等;
虽然主要的业态包括了许多种类,但都缺乏一定的品牌和知名度,也都没有形成一定的经营规模和经营思路。
3、嘉兴目前主要业态分布
(1)百货店:
a、江南大厦:
位于市中心禾兴北路和中山路交界处,是嘉兴市仅有的二个大型购物中心之一。
该大厦由南北楼组成,,就业人员1000余人,整幢大厦共5层,地下一层,地上四层,其中地下一层为各类家用电器,地上一层经营家电、化装品、黄金珠宝,二层经营男女服饰鞋帽,三层经营书籍文具、床上用品与工艺品等,四层为儿童娱乐广场与美食城,南楼的一二层部分区域为超市。大厦主要经营中档商品。
该大厦的顾客为中高收入阶层,其出行方式80%为非机动车和步行,20%为机动车,经营场地前无停车场。
b、戴梦得购物中心
是嘉兴市最高档的购物中心,位于禾兴南路,与江南大厦隔路相望,为26层高的戴梦得大酒店的裙房。该购物中心原为杭州百货大楼嘉兴分店,后因租金过高,加之百货业利润较薄,于2000年撤出,由戴梦得自行接管。其周边围绕中山影城、麦当劳等休闲场所。
戴梦得购物中心营业面积约1万平方米左右,共设5层:地下一层为超市;地上为一层经营黄金珠宝、化妆品、工艺品;二层为男女服饰鞋帽;三层经营家电;四、五层空置。
该购物中心主要经营中档商品,消费导向以高档服饰为主,但其家电种类、品牌比江南大厦贫乏。
从以上两点可以看出,嘉兴目前缺乏一个规模大、有档次的购物中心或购物场所,以此来满足嘉兴人民越来越高的生活水平,这同时也说明,华庭街内将设立一万多平方米的主力百货店(简称主力店)的思路是十分正确的,同时它也会带动华庭街整个街区的繁荣。
(2)超市
a、江南超市:
于1999年9月20日开业,位于市中心禾兴北路和中山路交界处的江南大厦内,营业面积1500平方米左右,装修较为简单,以经营各种中档食品为主,价位中档,整个超市共两层。
整个超市经营状况良好,人气旺盛,在春节等高峰期营业额可达20万元左右/天,平均日营业额在5-10万元之间。
但其略势有:1、场地前交通组织混乱,2、规模小,摊货场地拥挤,购物环境差,3、打折促销活动少。
b、戴梦得超市:
于2000年开业,位于戴梦得购物中心底层,营业面积约300平方米左右,中档装修,以经营中高档食品和中高档酒类为主,兼顾部分日用品。
经营状况良好。
C、大润发超市:
于2000年开业,位于嘉兴市中山西路,距市区较远,只有9路专线车,来回市区接送顾客。
,共一层,是目前嘉兴规模最大的超市,实行仓储式经营,日用品批量采购,价格与市区其它超市相比较低。
由于该超市距市区较远,加之受本地人购物观念影响--不习惯批量采购,因此经营状况一般。
从以上的几个超市的情况可以说明,嘉兴目前缺乏一个既在市中心、配套设施又十分齐全的大型超市,而华庭街将设立一万多平方米的地下超市正符合了这一点。华庭街地下超市(1)准备请国内外著名的超市进行经营管理,(2)超市旁边有大型的地下停车场,(3)在真正的市中