同策2011年上海五角场瑞安311地块整体定位研究.ppt

谨呈:瑞安房地产有限公司
【江湾——五角场】
上海十大商业中心,四大城市副中心之一
区域优质次新房价格达35000元/平米
【瑞安房地产】
中国最具创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一
善于打造具有城市影响力的高品质项目
品牌知名度高
【住宅】
市场接受度最高的物业类型
五角场已无住宅供应
2012项目入市,整盘均价达到4万/m2
如果仅仅是这样,瑞安不会需要同策……
瑞安能做什么?
瑞安改变了每一座城市
杭州西湖天地
武汉天地
佛山岭南天地
上海新天地
重庆天地
大连天地
新江湾城
上海财大
复旦大学
五角场商圈
地铁十号线
项目基地
创智中心
科技园区
瑞安——311地块项目
一定也将改变五角场
改变大杨浦
杨浦转型知识创新区
曾经的百年工业,闻名全国,承担国家主要财源责任
改革开放后衰败的“锈带”无法跟上时代的步伐
江湾五角城市副中心
工业杨浦
“锈带”
知识杨浦
“智城”
三区融合
联动发展
科技园区
大学校区
公共社区
“三区联动、创新驱动”的老城区转型之路
杨浦知识创新区
2003年上海市委市政府敲定杨浦建设“知识创新区”的重大战略
2005年瑞安建“创智天地”创新知识型社区
2008年环同济知识经济圈聚集1000多家设计企业,总产值过100亿人民币,包括环保产业与新能源材料、现代设计、国际工程咨询三大产业
2009年杨浦区将“创智天地”作为副中心中部区域的发展核心
实行大学校区、科技园区、公共社区“三区联动、创新驱动”的策略,其中校区为园区提供智力支持,园区连接校区与社区发展,社区为园区、校区提供公共服务,最终形成大学的城市,城市的大学的氛围。
311地块
五角城市副中心规划定位
融商业/金融/办公/文化/体育/高科技研发及居住为一体的以知识创新为特色的城市公共活动中心
杨浦城市副中心规划
商业商务区
知识创新
中央社区
高端知识
创新基地
江湾五角城市副中心分:南部中部北部
南部——商业商务区,上海十大市级商业中心之一;
中部——知识创新中央社区,打造上海中央智力区;
北部——高端知识创新基地,大量跨国公司研发中心、国际学术交流中心等;
北部——高端知识创新基地:
建设成世界总部经济集聚区,包括国际技术转移重心、跨国公司研发中心、国际学术交流中心、国家级工程研究中心、国家级重点实验室等项目。
各区域定位——
中部——知识创新中央社区:
打造以“创智天地”为核心的上海中央智力区(CID),即专为大学师生、国内外机构和投资者、创业者提供公共交流活动的“智力社区”。
南部——商业商务区:
体验式消费商业定位。大体量商业结合个性化、特色化的休闲商业街:邯郸路—科技文化街、四平路—文化餐饮街、淞沪路—休闲健身街、黄兴路—购物休闲街、翔殷路—休闲街
311地块
城市副中心定位
徐家汇城市副中心
主要服务西南地区,规划功能定位为城市文化、体育、商业中心。
江湾五角城市副中心
主要服务东北地区,规划功能定位为以知识创新为特色的城市公共活动中心。
真如城市副中心
规划功能定位为服务长三角的开放性生产力服务中心和服务上海西北地区的城市公共活动中心。
花木城市副中心
主要服务浦东地区,规划功能定位为浦东新区行政文化中心和市民公共活动中心。
大杨浦目标:着重校区、社区、园区的联动,“工业杨浦”转型“知识杨浦”
五角场目标:上海四大城市副中心,知识创新基地和上海中央智力区
副中心目标:与其它副中心相比更为“高智力型”产业的规划带动目标
规划目标
规划中的五角场:以知识创新为发展目标,重点吸引高智力型企业
可是,五角场的现状是……