同策2010年09月上海航头A1地块项目定位报告.ppt

航头A1地块项目定位报告
2010-09
上海同策房产咨询股份有限公司咨询及研究发展中心
项目现状
发展契机
发展预期
区位条件
航头定位
四至环境
地块指标
市场表现
规划建设
市场空间
板块对比
未来竞争
项目定位
思路纲要
项目现状
区位条件
航头定位
四至环境
地块指标
1、地块概况
地块名称
航头中心镇A1储备地块
地块四至
东至航鹤路、南至方窑路、西至规划路、北至航三路
地块
公告号
2010YS01pd016
推出时间

占地面积
(公顷)

性质
住宅用地
建筑面积
(万方)

容积率
A101≤
A102≤
规划路
本地块
航头镇位于浦东新区南端,南汇区西南部,地处奉贤、闵行和南汇交界之处,素有“金三角”之称,。
航头镇是上海市新一轮建设发展的22个中心镇之一,是上海市四大交通网络型商贸中心之一,是原南汇区商贸、物流基地。市政府规划确定的“四高”小区。
2、区位概况
航头板块
3、航头板块总体规划定位
大型居住社区;
全市郊区4个交通网络型商贸中心之一。
南汇航头、奉贤金卫、金山亭林和青浦赵港
商贸重镇、宜居城镇、休闲小镇
3、航头板块总体规划
航头镇居住区
1、航头镇居住区:目前航头板块房地产开发均集中于该区域,主要有爱法奥朗别墅、金色航城、南郊中华园、生茂绿洲别墅、长泰东郊御园等项目。
2、大麦湾工业区:1999年启动,占地约4万平米,南汇9个区级工业开发区之一。
大麦湾工业区
8
交通条件:
位于南汇的西南部地区,连接着闵行、奉贤两区,又是各区与浦东新区联系的交通要冲所在,依托沪南公路和杨高南路两条主干道,半小时车程即能到达陆家嘴和浦东国际机场。四十分钟可以达人民广场。
曹安公路
4、地块区位现状
本地块
市中心↖
周康板块↑
沪南公路
浦东国际机场↑
闵行区
奉贤区
八号线
5、航头板块配套分布
1
2
3
4
5
6
7
8
目前航头区域的发展仍然集中于传统镇中心,以农工商超市为代表,沿沪南公路一线展开。基础生活配套较全,但档次偏低,仅限于满足基本的日常生活。
配套类型
编号
配套名称
配套等级
建成时间
教育
1
南汇区下沙学校
12年学制
已建成
2
南汇区下沙中心小学
/
已建成
3
航头镇中心幼儿园
/
已建成
4
航头镇中心小学
/
已建成
5
南汇区航头学校
9年学制
已建成
医疗
6
航头镇社区卫生服务中心
/
已建成
7
航头镇社区卫生服务分中心
/
已建成
商业
8
农工商
中型
已建成
宗地现状
地块形状相对规整,目前尚属于生地状态,地表平整,无建筑物,以建筑垃圾、杂草为主。
地块南面临河,有利于提升地块景观价值,西面有人工河道,现已正在开发,这也能提高本地块项目品质。
6、地块区位现状