同策2010年11月2日南通港闸区地块定位报告.ppt

南通港闸区地块定位报告
同策房产:2010年11月2日
在一个供过于求的市场里
寻找供不应求的机会
目录
区域客户调研
PART 1
地块认知
PART 2
南通概况
PART 3
地块区域属性
PART 4
市场容量分析
PART 5
个案研究
PART 6
定位导向
PART 7
区域市场购房者的消费心理和习惯是怎样的?
区域客户调研
PART 1
?
*【数据来源】问卷调研:针对当地购房者的897份有效问卷整理得出
改善型置业者成购房主力军
当地的投资需求一直较弱,市场刚需特征明显。
%
自住
投资
其它用途
购房首选新城区
说明新城区的价值已被市民广泛认可,行政中心和教育资源的南迁,科教文卫等公共设施的兴建,以及渐成气候的高品质住宅群,都对购房者的决策产生了巨大影响。老城区由于完善的配套和优越的地段,以及价格的抗跌性,仍然得到不少购房者的青睐。
90-120M2最受市场欢迎
这预示着,南通楼市的需求有了一定程度的改变,从满足单个家庭基本居住需求转向居住舒适度,这也同时改善型置业注重居住品质的要求相适应。
普通多层仍是需求主流
随着土地资源稀缺性逐渐凸显、地段容积率的提高,多层物业将越来越稀缺,因此预计未来小高层物业的需求比例会更高。高层由于得房率低等原因,购房者倾向性不高。
7000—8000元/M2单价预算接受度最高
购房者预算单价的上涨,主要是由市场的客观形势所决定的,房价的大幅度增长,购房者也被迫相应提高了购房预算。尽管有近1/3比例的意向购房者选择了单价7000元以下的房源,但在市场上此价格段的产品不多,选择余地不大。
地块认知
PART 2
本案地块的位置、周边情况、地块现状是怎样的
?
地块市域位置
本案地块
地块编号
地块性质
地块座落
拿地时间
土地面积(万㎡)
建筑面积(万㎡)
CR10033
商业、办公、居住
原自行车总厂及周边(城闸新路北、通扬运河西)
2010-10-22

﹤
绿化率
容积率
建筑密度
起挂价(元/㎡)
土地单价(元/㎡)
楼板价(元/㎡)
≥40%

﹤20%
4000
8400
3373
项目地块指标
通吕运河
【区政府所在地】
【市政府所在地】
本案正处于几个热点区域中心的位置
港闸区中心
北翼新城
老城区
新城区