2010年徐州房地产市场年报.doc

2010年徐州房地产市场年报
目录
政策篇
一、国家政策走势
二、2011年政策预判
土地篇
一、土地出让
二、土地成交
三、重点地块剖析
市场篇
一、整体市场分析
二、区域市场分析
三、重点项目分析
营销篇
一、营销视点
二、情景营销
三、优惠促销
政策篇
一、国家政策走势:
调控动态

措施
要点

四部委全面叫停第三套住房公积金贷款
全面叫停第三套住房公积金贷款,并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。

二次调控(新国五条)
国家出台巩固楼市调控成果措施,暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数,调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

国土部住建部:闲置土地一年以上禁拿地


住建部等七部门发文加快发展公租房
由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布,旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难

三部委发文明确个人房贷二套房认定标准
住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

一次调控(新国十条)
“新国十条”除了重申提高第二套房的贷款利率外,还首次提出暂停第三套及以上住房贷款

国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案
按照国资委要求,除已确定的16家以房地产为主业的央企外,78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。

国土部强调房地产用地监管将开展突击检查
国土部发通知:一、加快住房建设用地供应计划编制;二、促进住房建设用地有效供应;三、切实加强房地产用地监管;四、建立健全信息公开制度;五、开展房地产用地突出问题专项检查。

银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者
流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资,不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。

财政部:五年内住房转让全额征收营业税
自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨
国务院提四措施遏制房价:一要增加普通商品住房的有效供给;二是继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房;三要加强市场监管;四要继续大规模推进保障性安居工程建设。
两次重点调控主要内容对比:
2010年的中国楼市,4月17日,为了遏制部分城市房价过快上涨,国务院发出通知,提出了“新国十条”,除了重申提高第二套房的贷款利率外,还首次提出暂停第三套及以上住房贷款,成为此次调控的新亮点。房贷政策的明令严限,使全国楼市尤其是北京、上海、杭州等前期房价涨幅过大的热点城市的楼市交易迅速降温。
然而,在经历短期观望后,各地楼市逐渐回暖,并在传统的楼市销售旺季9月达到了交易的顶峰。于是,9月29日,中国政府网站公布了“国十条”的“升级版”即“新国五条”,再次重申“首付款比例不低于30%”、“三套房停贷”等政策。
随即在楼市10月一个短暂走低后,11月、12月,全稳回升。
新政
9月国五条(二次调控)
4月国十条(一次调控)

主要内容
特点
主要内容
特点
贷款
首套房
首付款30%以上
无户型差异
套型面积90平米以下不得低于20%,90平米以上不得低于30%
有户型差异
二套房
首付款不得低于50%,
完善差别化住房信贷
首付款不得低于50%,
抑制投机、投资
三套房
暂停发第三套及以上住房贷款
加大力度
首付款和贷款利率大幅提高,部分地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款
灵活执行
保障性住房
推进保障房及中小户型商品房建设
增加供应
确保完成2010年建设保障性住房300万套
具体目标
限购
房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民购房套数
对部分城市提出要求