前山村B区旧村改建项目前期市场研究及项目定位研究报告.doc

前山村B区旧村改建项目前期市场研究及项目定位研究报告
摘要
目标客群
崛起中的城市新中产阶层
目标客群来源
主要来源地:前山、珠海主城区
次要来源地:澳门、珠三角(中山、广州、深圳)
项目定位
新前山、轻轨站旁、60万平方米复合社区
产品类型及形式
商业8%(集中商业+特色街铺),住宅92%(高层住宅+公寓)
目录
1第一部分项目基本情况与特点简析
1一、项目概况
11、地块区位与交通
22、地块的基本指标
33、环境和地表现状
34、生活配套与大市政配套
45、区域发展规划
1本章小节
2第二部分市场环境分析
2一、宏观政策环境
21、珠海经济发展形势及房地产市场形势
22、相关房地产政策对本项目可能产生的影响
3小结
4二、珠海整体经济运行状况
41、珠海近几年GDP总量走势
42、珠海近几年产业结构变化
53、珠海旅游业发展形势
64、澳门博彩业发展形势
65、珠海近几年人均可支配收入走势
76、珠海近几年固定资产、房地产开发投资走势
87、珠海近几年人口总量走势
9小结
10三、珠海房地产供求关系及发展趋势
101、珠海商品住宅供应情况
、珠海商品住宅供应情况
、全年销售金额超过190亿元,同比增长超过150%,为近年最高
、珠海商品住宅均价走势
132、珠海商业营业用房供求关系及发展趋势
,06、07年施工面积连续两年减少


-07年上扬较快,发展态势良好
173、珠海土地供应情况
珠海近几年土地成交面积走势
珠海市近几年土地成交数量走势
珠海市2007年“”土地成交价格
19小结
20四、前山片区房地产市场分析
201、片区简述
、片区分布
、片区发展状况
、小结
232、片区住宅物业市场情况
、前山腹地板块
、前山河东板块
、前山北部板块
、前山河西-南屏板块:
、各板块发展现状比较
、片区市场户型销售分析
、片区板块对比分析
42小结
433、片区商业物业市场情况
、片区商业物业市场分析
、前山商业物业市场小结
48第三部分消费者调研
48一、住宅消费者调研
481、片区已消化产品客户群研究
502、对参考项目的部分客户的需求及特征进行定量调查



55二、商业物业消费者调研
551、调研综述
562、商业消费者的特征描述
583、街铺及集中商业经营者的需求描述
594、街铺和集中商业购买者的需求描述
635、本节小结
64第四部分项目定位
64一、SWOT分析
641、SWOT




662、SWOT矩阵分解与相应策略
67二、项目发展目标及发展模式
671、项目发展目标
682、发展战略规划思路
693、项目发展模式确定
70三、整体市场定位
701、定位思考方向
712、整体形象定位
723、关健字诠释与定位描述
734、整体形象定位的配合措施
74四、住宅物业定位
741、目标客户群定位
762、住宅户型面积配比建议
77五、公寓项目定位