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剩余房屋
物业看护委托合同
委托方(甲方):
受托方(乙方):
签定日期:二O一五年一月一日
物业看护委托合同
总则
第一条本合同当事人
委托方(以下简称甲方):
受托方(以下简称乙方):
物业基本情况
1. 物业类型:门市房、多层住宅
2. 坐落位置:
3. 建筑面积:根据房屋实际剩余面积计算
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的所有权人和使用人,本物业的业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
委托管理事项
空置房屋的看护及楼宇设施、设备的巡检、养护、运行和管理,重点是防火、防盗。包括:上下水道管、落水管、电力及照明、暖气干线、楼内消防谁被等。费用由甲方负责。
管理与物业相关的工程图纸与现状验收资料。
委托管理期限
第六条管理期限自2015年1月1日0时起至房屋处置之日止。
各方权利义务
第七条甲方权利义务
1. 组织接收剩余房屋。
。
。
、方案。
,审定乙方物业管理费用测算。
、检察乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
。
,按以下方式处理:
a)配合乙方协调施工单位返修;
b)委托乙方返修,全部费用由甲方承担;
。
,甲方立即组织相关人员对其验收。
,对于检查后提出的整改意见,乙方必须按照整改意见立即整改。
第八条乙方权利义务
1. 据有关法律法规及本合同的约定,制订物业看护管理制度。
2. 按照甲方确定的看护管理制度、方案进行物业管理工作。
3. 配备相应的管理人员及看护人员,并合理测算管理看护费用。
4. 乙方在看护期间,若发生失火、失盗、破坏等一切事故要及时通知甲方,并向当地公安机关报案。
5. 乙方在看护期间除必要房间外,切掉一切水、电源。
6. 做好安全防护工作,防止任何单位或个人在看护房屋内用水、用电、用火。
物业管理服务质量
第九条乙方须按下列约定,实现目标管理。
1. 房屋及配套设施、设备完好率(接管现状)100%。
2. 无重大火灾、刑事案件及交通事故。
3. 物业从业人员违章发生率1%以下,处理率100%。
4. 物业从业人员培训率100%。
物业管理服务费用
第十条物业管理服务费用标准
1. 由于物业分散,物业管理从业人员按工作需要不能集中配备,费用按劳动法等文件规定进行测算。经测算,按(剩余建筑面积)
·㎡收取。
2. 管理服务费标准及管理人员的调整,由甲乙双方协商决定。
3. 他项费用的上浮经双方认定合理,确认后由甲方负责。
第十一条物业管理费用的支付
每月5日前,由甲方向乙方支付前1个月的物业管理服务费用。
第十二条房屋的共用部位、共用设施、设备的维修、养护及时报告甲方,费用由甲方支付。
违约责任
第十三条甲方违反合同的约定,使乙方未完成规定的管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决。
第十四条乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改。给甲方造成重大经济、名誉等损失的,根据实际情况,乙方承担相应责任。
第十五条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付5万元的违约金;给对方造成经济损失的,还应给与赔偿。
附则
第十六条本合同自签字之日起生效。
第十七条合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀可续订合同。
第十八条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
第十九条本合同之附件均为合同有效组成部分。
第二十条本合同及附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第二十一条本合同正本连同附件一式四份,甲乙双方各执二份,具有同等法律效力。
第二十二条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。
第二十三条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定协商处理。
甲方:长春高新技术产业开发区国有资产监督管理委员会
负责人:
经办人:
乙方:
负责人:
经办人:
签订日期:2015年1月1日