鸿玮澜山.pptx

鸿玮澜山
项目名称
鸿玮澜山
项目类型
小高层、多层、别墅
开发商
大连鸿玮置业有限公司
占地/建面
(万㎡)
27/50
车位配比
1:1
总户数
746
建筑规模
21栋3层联排,6栋6层,9栋9-11层小高层
开盘时间

目前均价(元/㎡)
多层8300
小高层8800元
别墅400-700万
面积区间( ㎡)
多层68-90平、小高75-109平、别墅256-310平
主力面积( ㎡)
90-100
户型配比
户型
联排
二室
三室
面积
250-350
60-110
80-110
比例
%
%
18%
基本情况
金州区
开发区
大连主城区
大连北进重点发展金州新区即——金州区和开发区,打造城市副中心
沈大高速公路
丹大高速公路
土羊高速公路
三大高速公路网互联互通,为金州新区发展带来契机。
配套设施:
学校:理工大学附属九年制中小学、理工大学城市学院、规划的国际双语幼儿园综合商场:桃园市场、杏林市场、盛良市场、10分钟至开发区安盛商圈,5分钟至金州中心广场商圈.银行:邮储银行、中国银行、农行、工行邮局:中国邮政储蓄医院:金纺医院、开发区三院、金州医院
鸿玮澜山位于金州国家级森林公园大黑山南麓,金州五一路沿线,轻轨三号线门前经过,还有金州105路、开发区4路、开发区至金州小公汽等线路交通尚属便捷。
,,轻轨三号线,通往大连40分钟,跨海大桥的修建、海底隧道的规划建设也进一步拉近了金州新区和大连市内的距离。
项目特色及配套
规划结构方面以环境意向准则(五要素)为方法论,依据现有的自然、人文环境、小区的规划结构依次明确规划主线、次级轴线与组团景观中心、开放而具有活力的空间三个层次,为小区的规划设计提供了基础的形态,通过度假式的居住氛围,生机勃勃的商业系统和多功能的空间环境组成了这个社区的新体系,这一体系将促进社区内业主的交往、对话,并为未来的业主提供一个和谐的社区氛围和宜人的环境,进而生成一个更具凝聚力与可持续发展的社区。
规划形态上,经过精心设计的建筑类型,在保证最好获取阳光的同时,也于景观方向最大限度整合统一,强化主要轴线、节点空间、形态&原理、城市界面,通过建筑的高低、围合,界定出丰富的空间层次,同时协调了建筑与自然,建筑与城市的关系。在建筑风格上采用被美式风格,与山体坡地很好的融合在一起,错落的建筑体量、自然的材料使社区充满异域风情与自然气息。
环境规划
城市道路
小区车行道路
小区人行道路
滨水景观道路
商业步行道路
人行步道宜人尺度
休闲的滨水步道
居住区域内部的道路设置具有丰富的街道元素,集中道路尺度各异,街景特征不同,承载着各自不同的功能。由这几种道路形成的道路网络除了负责组织地区的主要交通还将地块内部的开放空间、重要节点和地标有机的串联起来,形成一个整体实现几种、商业、文化活动和城市道路系统之间的良好连通,为各种社区行为提供了充分条件,促进和鼓励人的活动和社区活动。
人车分流、行人优先是方案棺材的原则,以便于各种人流提供便利。最大限度保障行人安全,使小区的环境更加人性化,创造悠闲的生活氛围。
机动车道为6米宽的双向车道,连接车行出入口及各地下车库出入口。
道路考虑了优美的绿化景观和近人尺度的沿街界面,并以一定的节奏布置景观节点和广场,张弛有度。
消防车道
消防登高面
小区内车行环路同时作为消防环路,宽度≥4米,路基承载力不小于30吨消防车压力,转弯半径不小于12米,道路坡度小于7%。消防车道的处理考虑功能及生态处理想相结合。利用隐形车道很好繁荣处理车行的引导性及景观车道与车行功能相结合的生态效果。
道路规划
私家停车位
架空停车位
地面停车位
小区以架空停车和地面停车为主,联排别墅都有自己的私家停车位,满足了各种产品停车需求。
在整体规划的基础上最大限度的利用山体景观资源,留有多条通向山体的景观通道。内部以中心水景组织各组团。
内部景观路径作为景观轴连接各景观节点。是线状的绿化景观空间。中心水景是面状的绿化景观,是住户休闲娱乐场所。而点状的景观空间以散点式分布在各栋住宅之间。
这样通过不同层次的空间要素并在北侧天然绿色屏障的背景作用下使整个绿化系统形成了点、线、面结合交叉的绿化生态网。体现了环环相扣、层次分明的绿色空间结构。
车位规划
1
小高层
多层
联排别墅
商业
2
3
5
6
7
8
9
10
11
12
13
15
16
17
18A
18B
33
35
36
28
22
29
23