金融街与CBD介绍.ppt

金融街与CBD
2010年6月12日
北京商圈分布图
金融街商圈
金融街商圈位置及范围
金融街商圈位于西二环东侧,南起复兴门内大街,北至阜成门内大街,西自西二环路,东临太平桥大街,南北长约1700米,东西宽约600米,规划用地103公顷,总建筑规模300多万平方米。
金融街地区四面临城市干道,东西向的武定侯街、广宁伯街,将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三部分。
阜成门内大街
西二环
太平桥大街
复兴门内大街
北区
中区
南区
金融街商圈位置及范围
金融街商圈历史沿革
1993年10月,国务院正式批复的“北京城市总体规划”中首次提出,“在西二环复兴门至阜成门一带建设国家级金融管理中心”。金融街建设集团则承担起规划、建设、开发金融街的重任。
2001年11月,中国成功加入WTO,并承诺将逐步对外开放金融等领域。2004年金融街的定位调整为“国际化的金融功能区”,这为金融街下一步大量引入外资金融机构埋下了伏笔。
高盛于2006年10月正式迁入英篮国际金融中心,从而引领了大批外资金融机构的入住。截至目前,已有法国兴业银行、瑞士银行、摩根大通等21家著名外资金融机构入驻北京金融街。
金融街入驻企业以三种行业为主:金融保险和投资、IT通讯高科技及顾问咨询业,三者客户所占总比例之和为75%,其中金融保险和投资业客户约占金融街写字楼客户的一半。
截至2008年,金融街的1500家企业和机构所管理的总资产数额已达到18万亿元,呈现出非常明显的“总部经济”特征,区域税收总额远远大于区域GDP总额。
金融街重要机构举例(资料准备,选用)
国家级金融管理中心:分布着重要的政府机关、70%的中国百强企业,还汇聚着超过300家金融机构的总部。
最高金融监管机构的“一行三会”(人民银行总行、银监会、保监会、证监会)、三大国有商业银行总行( 工商银行、建设银行、中结算公司、中央结算公司)等。
除此之外,财政部、国家计委、国家经贸委等国家经济管理机构也位于金融街及周边地区。
保险公司和证券公司:中保集团、平安保险、华泰财产险、再保险公司、泰康人寿险、银河证券等。
股份制商业银行:北京市商业银行、交通银行北京分行、中心实业银行北京分行、招商银行北京分行、上海浦东发展银行北京分行。
外资金融机构:东亚金融控股、道亨银行、花旗银行、韩国银行等。
全国电信业务由六家电信企业负责,其中四家位于金融街及周边地区,分别是:中国电信集团公司、中国移动通信集团公司、中国网络通信有限公司、中国联合通信有限公司。
重点个案-英蓝国际金融中心
入住代表企业
高盛、摩根大通、加拿大皇家银行、瑞银(UBS)
租金水平
380RMB/平米/月(US$),不含管理费(建筑面积)
其他信息
总建面12万平米,标准层5900平米。地上19层,地下4层,层高3米。
重点个案-金融街购物中心
金融街购物中心:
于2007年9月16日开业,香港高档百货LaneCrawford(连卡佛)。连卡佛占据了金融街购物中心一、二、三层的显著位置,共计7500平方米的店铺。
其他品牌:LV、i、Ferragamo、Versace、Dior等。
,114个店铺。
区域补充情况
1. 政策扶持
金融街所在区北京西城区出台了一系列的优惠政策,特别是对于那些将在北京金融街区域内购(租)办公用房的大区级以上机构总部将获得区政府的补贴。
2. 租金情况:
英蓝米/月(US$),(不含管理费,按建筑面积计算);
金融街1号:260 RMB/平米/月(US$38) ,(不含管理费,按建筑面积计算);
泰康人寿:300 RMB/平米/月(US$) ,(不含管理费,按建筑面积计算);
EXCEL(卓著米/月(US$) ,(同上);
3. 重要机构位置:
证监会在富凯大厦,银监会与保监会在鑫茂大厦;
4. 主要酒店:
洲际酒店、威斯汀酒店、利兹卡尔顿酒店
未来发展:
目前金融街写字楼市场供应量已非常有限,区域已有西扩至钓鱼台国宾馆的计划。