新房验收.doc

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屋
验
收
手
册
目录
交房手续有哪些 1
交房要具备哪些条件 1
产权验收要注意哪些 2
预售商品房交付时面积增减的处理 2
室内工程验收标准有哪些 3
新建住宅配套设施验收标准有哪些 4
生态小区标准不只是绿化率 5
健康住宅十五标准 5
房屋设施验收标准 6
新房验收程序 6
新房验房时应注意什么? 11
普通购房者该怎样自己验房?新房验收15招 12
怎样验收新房 14
收钥匙验楼先要计算保修期 15
怎样验收水电气工程 16
要坚持先验房后办理入住手续 16
购房者办理入住应注意什么 17
专家教你如何收楼 17
新家入住备忘 18
拿到入住通知书怎么办?如何减少纠纷? 19
办理入住手续时应注意的问题 19
谈入住经验免入住纠纷 20
入住问题大搜索之楼内篇 21
入住问题大搜索之楼外篇 24
入住问题大搜索之收费篇 25
入住问题大搜索之面积篇 27
新居入住有学问 28
入住通知到手时要做到:理性收楼安全入住 28
入住后发现质量问题可否要求退房 30
办理入住应注意什么? 31
办理入住4部曲 32
入住时如何验收 32
收楼验房看哪些? 34
入住前该交什么费 35
新购房屋入住程序 35
如何处理期房交付时建筑面积的增减? 36
交纳维修基金须提供哪些材料 37
入住纠纷如何了? 律师为你出谋划策 37
专家教收楼 38
新房查验三十六条 39
入住高峰来临提高收房操作手法 40
房屋常见的质量问题 41
验收新居六注意 41
套内建筑面积计算规定 41
验房拿钥匙教你三招 42
入住问题谁管 42
购房者验房应看“两书一表” 44
房屋质检三部曲 44
自己动手--验收新房一点通 45
验房不合格怎么办? 47
验房秘笈 47
入住何时走出困境(一) 48
入住何时走出困境(二) 49
入住之一级危机收不到房 50
入住之二级危机收到"毛病"房 52
入住之三级危机收到"缩水"房 53
入住问题大搜索 54
实地验房全接触 58
入住时节验房18看 58
什么是“八房五证二书”? 59
验房要六看 60
购房注意暖气五问题 60
新房验收小窍门 61
商品房常见的质量问题 61
商品房的保修与退房 61
不是所有的裂缝都属于质量问题 62
入住了有“准许使用证”吗? 62
交房前要验准许使用证 62
商品房质量检查的基本内容 63
房屋验收时应具备的基本内容 63
交房手续有哪些
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一、通知
开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
除非发生不可抗力事件,购房者应在约定时间内到房屋所在地对房屋进行验收交接。
二、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。
三、提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》
《新建住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;
对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。
2002-5-15 14:04:00
交房要具备哪些条件
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按照上海市政府和房地产管理部门的规定,房地产开发企业交付新建商品房屋必须符合以下条件:
一、经建设工程质量监督机构核验合格。
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼(幢)取得了上海市新建住宅交付使用许可证。新建住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理了房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称“大产证”。
实际上,只要取得“大产证”,就必须具备一、二所列条件。未取得“大产证”的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋(一般以交钥匙为标志)的,买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就要求提前(在合同约定的交房期届满前)进房装修,交房期届满,开发商却交不出符合合同约