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江西省房地产行业
房地产业为社会和生活提供最基本的物质空间,是重要的基础产业;同时它有利于产生结构与消费结构的优化升级,促进就业,带动城市经济的繁荣发展,促进城市现代化进程,在房产热的浪潮中,对于房地产业是否成为地方及全国的经济的支柱产业众说纷纭,对此,我对我所在省江西房地产业做一下研究。
发展速度快,过程跌宕起伏
房地产业投资态势。。%.,%.%.房地产行业投资持续保持增长态势。%.2000—%.
施工面积与竣工面积。。竣工面积增长4倍,9年间里,施工进度快速,%.2000—2004年,施工面积年增长率超过25%.竣工面积年增长率超过25%.自2005年后5年,竣工进程放缓。
商品房供求。商品房销售面积一直处于高速增长态势,%.与迅速增长销售相比,竣工面积较缓。%.2005年后开始出现销售面积大于竣工面积。且差距持续加大,这也是造成房价上涨的一个重要原因。销售面积自2000—2007年。持续增加,。销售量虽偏低。但增长速度快,发展势头迅猛。%.后劲十足。
对全省经济贡献大,带动人民生活水平。
人均居住面积
,。我省人均居住面积起点低,,2003年和2005年分别为20平方米、30平方米。,年均增长12%.人们的居住条件得到改善,居住水平得以提升。
产业增加值
2001年产业增加值突破百亿,。占第三产业增加值的13%.2004年创新高,,%,2008年,比重有所回落,达11%.。%.。
促进就业,增加财政收入
。。2004—2008年,,%.房地产业关联度高,带动建材,建筑设备,电路,电器,家具,园林等几十种相关产业的发展,为社会提供更多的就业岗位。
房地产发展历程(阶段性)
恢复发展阶段
2000—2003年为江西房产恢复发展时期,2001年,国务院下发《关于消化空置商品房有关税费政策通知》刺激消费。以房产行业的繁荣带动经济回升,江西房价涨幅亦稳步上张,且涨幅加大。
。
2、快速发展阶段
国务院出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理通知》,抑制房产过热,赣房指数下降,房价仍旧上涨。江西房产进入市场与政策博弈阶段。
3、反复调整阶段
信贷政策调控楼市,以及为了真正使需要用房的人得到实惠。经济房、廉租房等一系列保障性住房兴起。实现“限套型、限房价”,减少地王现象。
根据支柱产业增加值在国民生产总值中得比重达5%左右,且与国际同行业比较,技术上,管理上比较成熟。而我省2004年房产产业增加值与GDP比重下降,%.%.而且虽然出现了南昌恒茂,九江信华,上饶博能等著名新兴房产企业,但不管是从技术还是从管理上,我省房产企业与国际知名企业都存在较大的差距。因此房地产企业还不是我省的支柱产业,还有很大的发展空间,但不可否认它的发展对我省经济发展的贡献。
我省将抓住潘阳湖经济区,高铁时代(昌九城际铁路实现异地置业)以及江西正进入城市化高速发展时期的优势,推出一系列规划,加强保障性住房建设,加大商品房土地供应,调整住房供应结构,鼓励开发企业做大做强。本着高起点规划,高目标设计,高质量建设,高效能管理的发展理念,是房地产业真正走上健康轨道,为其今后发展为本省支柱产业打下良好基础。
江
西
省
房
地
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行
业
2011级房产班
明盈盈
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