浅析房贷利息抵扣个人所得税.doc

浅析房贷利息抵扣个人所得税.doc浅析房贷利息抵扣个人所得税
【摘要】本文分析了我国将要实施的房贷利息抵扣个税政策带来的利与弊,提出了相关建议。认为,该政策的出台是一个很庞大的工程,不能一蹴而就,在借鉴外国经验的同时,还要结合我国的具体情况,细化出利民、利经济、利发展的好政策。
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【关键词】房贷利息;个人所得税;抵扣;利弊
所谓的房贷利息抵扣个税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。这个政策一出台就引起了人们对房贷利息抵扣个税的关注,到底这项改革给我们在购房时带来多少的优惠呢?
首先,房贷利息抵扣个税中可以税前抵扣的是我们所缴纳的四金、基本生活相关的贷款、一些再教育相关的费用等都可以在税前进行扣除。同时业内的专家表示:房贷利息抵扣个税政策的提出,对购房群体而言有很大的好处。特别是对于高收入按揭购房者而言,其缴纳的利息中有15%-45%是由政府来负担。例如:我们一个市民购置一套住宅花费200万,选择贷款按揭七成供30年的方式,并且每月都需要进行等额还款,大概每月需要的还款金额为7400元,其中包含有3500元的利息支出。如果他的税前每月收入是两万元,扣除相关费用后应纳税款2400元,如果实施房贷利息抵扣个税政策,按揭贷款利息可以税前抵扣,该市民每月所缴纳的税款将会减少,应缴纳的税款大约为1550元。
其次,我们可以从上面的小例子看出,如果实施房贷利息抵扣个人所得税的政策,将会给我们工薪阶层购房者带来一定的益处,但是可能对于工薪阶层刚刚达到个税起征点纳税人而言所得到的优惠就没有那么明显了。对于房贷利息抵扣个人所得税来讲,我们国家已不是第一个提出这项政策的国家。美国1997年就开始实施房贷利息抵扣个税,其对抵扣项有一定的限制,主要是针对于主要住房或者是第二住房担保债务的利息,并规定了利息的范围,在规定范围内的利息才可以进行抵扣。这样在我们实施这项政策的时候,可以借鉴一下国外的做法,使我们少走些冤枉路。
再次,关于房贷利息抵扣个人所得税,最为受益的产业就是房地产业。其实,早在2015年5月,国务院就批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出了对于个税的改革方案,表明在2017年进行立法。这个改革的重点主要是针对“完善税前扣除”改革,目的是在实施房贷抵扣个税的政策上,明确专项扣除项目。
关于我们实施房贷利息抵扣个税政策,本人认为存在两大经济问题,第一,个人所得税的改革问题;第二,关于房地产业的发展问题。
我国目前实施的是超额累进的方式来进行征收个税,根据收入的多少确定相应的税率,减除抵扣额后,进行征收。对于个人所得税的改革问题,我们有很多情况是需要修改的,可以借鉴发达国家的政策,我们主要存在的问题是我国个人所得税已经成为工薪阶层税,每个工资超过3500元的工作者,缴纳个人所得税是不可避免的,而逃税的都是一些高收入人群,比如:公司的高层主管、私企老板、一些个体户。对于出现的这种情况,我们在对个税改革的时候要加大征管的力度,调查每个纳税人的基本情况,让偷税漏税的行为减少,同时可以对工薪阶层低收入纳税者减低征税税率或者提高高收入人群的纳税税率,这样既可以减轻工薪阶层人群的压力,也可以使��税的征收达到公平。财政部部长楼继伟早在2013年就提出在进行个税改革时要对部分所得项目综合计税,并将与按揭相关的一系列情况都计入抵扣的范围内,