资产评估复习课件..ppt

《资产评估》总复习
泰山学院经济管理系贾莉莉
jialli@
第一章总论
资产评估的经济原则
资产评估的构成要素的基本内容
泰山学院经济管理系贾莉莉
2018/5/6
资产评估经济原则
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2
3
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预期收益原则
供求原则
贡献原则
替代原则
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评估时点原则
3
资产评估的构成要素
1
主体(资产评估人员)
2
客体(被评估的对象)
3
假设(理论体系的基础)
4
原则(评估行为规范)
5
依据(相关法规、合同)
4
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资产评估的构成要素
6
程序(一定的程序系统)
7
基准日(确定资产价值的基准时间)
8
目的(特定、具体)
9
价值类型
10
评估方法(手段和途径)
5
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第二章资产评估的程序与基本方法
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市场法
成本法
收益法
直接法
类比法
重置成本
成新率
重置核算法
物价指数法
功能重置成本法
统计分析法
观测法
使用年限法
修复金额法
收益额
折现率
收益期
市场法
某宗房地产在2010年6月的价格为3000元/平方米,%,%,%,%。对其进行交易日期修正,修正到2010年10月的价格为:
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3000×%×%×%×%
=3311(元/平方米)
收益法
被评估企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元,且从未来第六年起,企业的年收益水平维持在200万元的水平,企业永续经营。
求:被评估企业的整体价值。
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第二章资产评估的途径与方法
成本法:
资产的评估值
=资产的重置成本-资产实体有性贬值- 功能性贬值—资产经济性贬值
=重置成本×成新率
功能价值法
例:被评估机器设备的年生产能力为90吨,选择的与被评估对象具有相同性质和用途的全新参照物机器设备的年生产能力为120吨,参照物机器设备的现行成本100000元,经分析资产的功能与成本之间呈线性关系。则该被评估机器设备的重置成本为:
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