05火车站周边地区控规说明.doc

淮阴区火车站周边地区控制性详细规划说明
目录
第一章规划背景 2
第二章现状分析 2
一、规划范围 2
二、自然条件 2
三、土地利用现状 2
四、道路交通 2
五、机场空间管制 2
第三章规划总论 2
一、规划依据 2
二、规划原则 2
第四章土地利用规划 3
一、公共设施用地 3
二、绿地 3
第五章道路交通规划 4
一、道路系统 4
二、道路交叉口规划 4
三、竖向规划 4
第六章建筑保留与更新规划 5
一、建筑保留与更新综合评定 5
二、保留更新模式 5
第七章空间景观规划 5
一、景观廊道 5
二、滨水开放空间 5
三、建筑意向 5
四、环境设施 5
第八章市政公用设施规划 5
第一节 给水工程规划 5
一、给水现状 5
二、规划依据 5
三、规划原则 6
四、规划用水量 6
五、规划水源 6
六、给水管网规划 6
第二节 排水工程规划 6
一、排水现状 6
二、规划依据 6
三、规划原则 6
四、污水工程规划 7
五、雨水工程规划 7
第三节 供电工程规划 7
一、电网现状 7
二、规划依据 7
三、负荷预测 7
四、电网规划 7
第四节 电信工程规划 8
一、现状概况 8
二、规划依据 8
三、邮政规划 8
四、通信规划 8
第五节 燃气工程规划 8
一、现状概况 8
二、规划依据 8
三、规划目标 8
四、气源规划 8
五、燃气需求预测 8
六、天然气输配系统 9
第六节 管线综合规划 9
一、规划目标 9
二、管线种类 9
三、设计依据 9
四、管线位置 9
五、管线布置 9
第九章环卫及防灾规划 9
一、城镇环境卫生工程规划 9
二、城镇环境保护规划 10
三、综合防灾规划 10
四、防洪排涝工程规划 10
第十章城市设计导则 10
一、总则 10
二、城市形态和意象 11
三、城市风貌分区 11
四、开敞空间与绿地系统 11
五、道路和街区环境 11
规划背景
淮安市位于苏北平原中部,淮河下游,是江苏省重要的交通枢纽,新长铁路和京沪高速公路、宁连一级公路、宁徐一级公路等公路干线,以及举世闻名的京杭大运河贯穿市域。
淮安市位于江苏省中部,是苏中、苏南与苏北联系的枢纽,肩负着联系上海、南京、徐州、连云港、盐城等城市之间信息和物质交换的功能。
随着沿海经济带和陇海经济带的发展,特别是公路、铁路等一系列交通设施的建设,淮安将获得更大的城市聚集效应,发展成为特大城市,发挥区域增长中心作用,推进苏北地区现代化的整体进程。
规划区位于淮安市市区西北角,紧邻香港路和承德路,新长铁路从地块北部穿过。在随着城市建设的不断发展,淮安的城市总体规划也在逐步的完善,上位规划对本地区的商业服务功能的定位也从逐步强化,为了更好的对火车站周边地区的建设进行管理,特编制本规划。
现状分析
规划范围
北邻新长铁路,东至承德路,南至淮河路,西靠香港路,(包含用地内水域面积)。
自然条件
本区地势较为平坦,地面高程一般在12~14米左右。规划区内零散的分布一些沟塘水体。
土地利用现状
,约占规划总用地的42%。
公共设施用地
,%,除了沿香港路东侧沿路布局,主要是台州商城和正在建设中的部分商业用地。
工业仓储用地
,工业用地位于铁路和香港路交叉口东南侧。
公共绿地
现状缺少集中绿地。
市政公用设施用地
,主要是110kv左庄变设施用地。现状高压线路比较散乱影响土地的高效使用。
道路交通
现状区内主干道南北向为淮海北路,东西向是淮河路和珠江路,贯穿淮阴区东西;其余为联系各组团的道路线形曲折。
机场空间管制
规划区的一部分地区位于机场的控制区范围。根据《淮安机场周边地区分区规划》本地区不在控制范围。
规划总论
规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年);
2、《城市用地分类与规划建设用地标准》;
3、《城市规划编制办法》;
4、《城市规划编制办法实施细则》;
5、《江苏省城乡规划条例》;
6、《淮安市城市总体规划(2008-2030)》;
7、《淮安机场周边地区分区规划》;
8、其它相关法律、法规。
规划原则
结合现状情况进行用地整合,因地制宜,合理布局,完善各项配套设施。
合理确定各类地块划分规模,做到控制与弹性相结合。
运用城市设计的手法,合理组织城市空间与景观,创造具有特色的城市空间景观风貌。
土地利用规划
公共设施用地
规划公共设施