小区维修抹灰修复方案暨报价表.doc

景星花园室内缺陷修复方案暨报价表
序号
缺陷类型
产生原因
处理方法
计量单位
报价
备注
1
砼梁(剪力墙)与砖墙交接处贯通裂缝
1、结构变形,由于地基发生不均匀沉降影响墙体和抹灰面同时开裂。
2、砖体砌筑时一次性砌完,没有进行间隔,更没有按砖砌体规范斜砌而致使受力发生改变而开裂.
3、温度及水分收缩等因素
先准确找出开裂部位,将裂缝两侧先各切割开150mm宽抹灰面,切割平直,与基层成直角,再用钢凿凿开切割范围内抹灰层,深至见砖墙及砼梁,清理干净后,用钢丝网片沿裂缝满钉,浇水湿润后重新抹灰。
延长米
2
砖墙局部开裂、砖墙原施工预留洞口局部开裂(斜向裂缝)
1、施工质量的影响,墙体浇水不足、各层的抹灰间隔时间不当,压得不实,各分层之间没能粘结成整体,抹灰后养护不当,未能及时浇湿面层
先找准位置用粉笔标出后,将裂缝两侧先各切割开150mm宽抹灰面后凿开原抹灰层,基层清理干净后用107胶水拌水泥对切开部位进行拉毛,次日浇水湿润后进行抹灰层修复。
延长米
3
空鼓修补
1、墙体抹灰前,未进行浇水湿透,造成接触面干燥
2、墙体抹灰前,在混凝土墙体表面未进行处理.
3、抹灰层厚度过大
将空鼓部位铲除,清理干净,用107胶水拌水泥浆进行拉毛,次日浇水湿透后严格控制砂浆配合比重新抹灰即可
延长米
4
不规则小裂缝
多为温度变化及施工中水分收缩而引起
避免开凿,使用与面层相同的材料抹嵌。如必须凿补时,可将裂缝凿成V字形,上口宽20毫米以上,清除缝中垃圾,浇水湿润,采用高于原抹灰砂浆配比的砂浆分层嵌补,分层嵌补应避免在一天内完成,以防干缩后又发生裂缝。
延长米
5
细微裂缝
多为温度变化及施工中水分收缩而引起
属正常范围,施工中无法避免和解决,建议不处理。在接房时与住户沟通。
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不计价
序号
缺陷类型
产生原因
处理方法
计量单位
报价
备注
6
灰面爆裂
因生石灰熟化及含泥量大引起面层爆裂
仅需将突起点挑走,直接可以进行修补
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综合在其他价格内
7
楼板开裂
1、可能为预埋PVC线管处为采取加强措施。
2、砼在塑性收缩、硬化收缩、碳化收缩、失水收缩中形成的裂缝。
3、砼配合比不合理,水灰比较大,浇捣完成后养护不到位、浇水养护不够,振捣不到位,模板支撑拆除早荷载集中等
1、表面修