房地产项目跟踪审计实施方案aaa2010-4-7.doc

跟踪审计承诺
跟踪审计:
我单位将成立业务素质高经验丰富的跟踪审计小组,全程跟进施工过程,对施工阶段的造价进行监督,对造价变化进行监测,对变化带来的造价影响进行专业的计算并及时将正在发生的和将要发生的造价变化汇报业主,帮助建设方选定最佳方案。满足业主对于高铁商务区造价变化知悉和掌控的要求。
在实际操作过程中,我单位长期保持工地现场留驻2名造价人员(土建、安装)解决日常跟踪事务,专业配备根据工程的进度和要求从跟踪审计组调配各专业人员。
我单位对于施工中的变化除了逐条测量审计外,还将影像进行取证,留待工程竣工审计使用。
我单位跟踪审计人员在审计期间严格遵守审计纪律,并承诺遵守业主制定的廉政制度。
**工程造价事务所有限公司
联系人:**(**)
**建设项目跟踪审计实施方案
承诺声明
我公司承诺本次拟订的项目造价审核实施方案仅作为对投标项目的实施建议。实际实施中,招标人有权要求对审计方案作适时调整,投标人须无条件服从,审核费用不做调整。
项目工程概述
**建设项目
(1)建筑面积:74707平米,其中地下3550平米,地上71051平米。
项目跟踪审计的指导思想和目标
对建设项目在施工阶段的建设过程进行监督、控制和服务,及时纠正项目建设中存在的问题,规范管理行为,保证建设资金合理、合法使用,促进廉政建设,提高投资效益的行为。
工程造价的控制与合理确定,是贯穿整个工程建设期间的。按照控制过程来划分可以分为事前控制、事中控制及事后控制。事前控制即为工程前期的造价控制,包括项目的决策,设计方案的合理确定及工程招投标工作。此项工作业主已经完成。事中控制,是指施工阶段的造价控制,主要指的是施工现场与施工具体过程中的工程量和造价控制;事后控制即为工程竣工结算的编制及审核工作。
本方案着重施工阶段的造价控制与合理确定,即为施工现场跟踪审核。工程造价咨询单位在施工阶段介入,以工程合同和有关文件为
依据,深入现场了解工程建设施工情况,掌握第一手资料,对涉及工程量和价格等经济事项进行计量、核实、调查,为最终工程结算的审核做好准备,达到全过程确定与控制工程造价的目的。
项目跟踪审计的主要内容
1、建设工程设计阶段跟踪审计
(一)建设工程设计阶段跟踪审计意义
1、有利于为固定资产投资奠定管理基础
2、有利于控制工程造价
3、有利于节约建设资金
4、有利于帮助比较和选择最佳设计方案
(二)图纸会审
1、会审目的
(1)是施工单位熟悉、审查设计图纸,了解工程特点、设计意图和关键关键部位,帮助设计单位减少差错的重要手段。
(2)是项目组织在学习和审查图纸的基础上,进行质量控制的一种重要而有效的方法。
2、会审方式
(1)会审图纸有五方代表,即建设、监理单位、设计单位、施工单位和审计单位。
(2)由监理单位(或建设单位)主持,先由设计单位介绍设计意图和图纸、设计特点、对施工的要求。
(3)由施工单位提出图纸中存在的问题和对设计单位的要求,通
过五方讨论与协调,解决存在问题。
(4)写出会议纪要,交给设计人员、设计人员将纪要中提出的问题通过书面的形式进行解释或提交设计变更通知书。
(5)审计单位根据价值工程理念,从资金合理、合法、有效的角度提出审计建议和意见。
3、会审内容
(1)是否符合国家建筑方针政策。
(2)是否无证设计、越级设计,图纸是否经设计单位正式签署。
(3)地质勘探资料是否齐全。
(4)设计图纸是否齐全。
(5)总平面与施工图的几何尺寸、标高是否一致。
(6)设计是否合理,基础与主体结构钢筋的规格有无矛盾,位置有无错误,预埋是否正确,钢筋是否得当。
(7)核对设计是否符合施工条件。
(8)核对土建与设备安装等专业图纸之间,以及图与表之间衔接的位置是否一致。
(9)地基处理是否合理。
(10)设计地震裂度是否符合当地要求。
(11)防火、消防、环境卫生是否符合要求。
(12)施工安全是否有保证。
(三)建设工程设计概、预算跟踪审计
1、概算的审计
(1)审查概算编制依据合规性
(2)审查概算编制的准确性
(3)审查概算总体主要内容真实性
1)建设条件审计
2)总图布置的审计
3)生产能力和工艺设计的审计
4)审查概算执行的严肃性
2、预算的审计
(1)直接费用的审计
1)工程量计算的审计
2)土建工程量的计算
3)安装工程量的审计
4)审查水暖工程工程量
5)审查电器照明工程
(2)预算定额的套用
1)是否按预算定额的规定正确套用单价,避免高套、重套现象
2)定额换算是否符合规定,审查换算的准确性
3)审查定额的调整系数
(3)间接费用的审计
1)企业管理费的审计
2)费率的审计
3)其它间接费的审计