三岔湖第三次汇报(4-2).ppt

优势
劣势
区位与交通条件
消费客群
产业开发与定位
自然与人文环境资源
休闲产业的大发展
依托政策优势,利于开发湖区周边项目
依托成都旅游业的国际知名度拓展国际市场
拥有便捷的交通
地形舒缓适宜
土地资源丰富且价廉
气候宜人,自然资源较丰富
水域开阔,开发空间广阔
历史文化遗产保留完好
适宜开发以水为主题的旅游、休闲产品
开发规模较大
可开发资源的多样性和项目复合性
成都都市休闲圈为未来度假市场奠定基础
客源市场购买能力强
高端客源对文化精神娱乐的需求较大
成都整体的旅游环境成熟,面临竞争体较多
知名度有待提高
自然水体景观欠佳,岛屿上乱建滥建现象严重
水库丰水期和枯水期落差较大,缺乏旅游特色
生态压力大
基础设施缺乏
新区开发对软环境提出更高的要求
旅游产品单一,旅游业的整体效益较低
营销渠道不完善
景区自身竞争力不强,不具备强势垄断性
需要在休闲、度假等潜在文化领域寻找新的突破口
经营管理人才的缺少
目前成都的经济条件还不高,市民的消费欲望不高
国内消费者对度假旅游消费认识不足,尚需引导

现状综合SOWT(开发条件)
Swot
1
机遇
挑战
区位与交通条件
消费客群
产业开发与定位
自然与人文环境资源
社会大背景下的机遇
国内旅游市场需求的扩张
政府支持,政策有利
成简旅游快速通道和永三旅游快速通道的开通,
交通更加便利
湖区内部交通环境的进一步改善
有效的政策支持和良好的生态环境
区域环境尚未给游客留下不好印象
观光游向度假游的模式转变
建设中国西南高端度假休闲补充
高端产品市场需求的增加
区位定位契合旅游发展的未来趋势
广阔的消费市场
竞争对手的竞争战略调整
周围风景区已占领了部分市场,并有继续扩大之势
区域发展不平衡,旅游市场尚未形成互动
竞争对手多,替代产品多
基础设施发展不平衡
旅游资源基本不具垄断性
生态环境比较脆弱,需要在开发同时注意保护
本身缺乏文化厚度
旅游产品档次较低,结构单一,同质化严重
农业资源优势和旅游业发展缺乏深层次的结合
缺乏整体和统一的规划
需要在高端市场构筑稀缺的度假产品吸引消费
留住游客形成持续性消费
吸引高端消费群体

现状综合SOWT(开发条件)
Swot
2
定位
相关案例
总结1:布局模式
总结2:量与比例
总结3:规模尺度
总结4:路网组织
总结5:开发可能
总结6:时间影响
总结7:开发时序
3.
定位与案例分析
3
两湖一山旅游规划:
山岔湖——生态休闲度假区、水浮百岛,西部度假新天堂
龙泉湖——现代游乐旅游区、神鸟腾空,水上欢乐大世界
MCM原城市群新型旅游城市。
纽约易道——以市场为导向的以度假为主的综合旅游产品,融度假、观光、会议和主题娱乐为一体的度假旅游区。
北京大地风暴——中国第一个以休闲度假为主的RBC。
北京大学中国城市设计研究中心——环湖而建、依水而生、人与自然和谐相处的旅游文化休闲生态城市。
上海汉孚企业——打造三岔湖生态区成为山地湖泊型国际时尚生态养生度假区。
四川旅游规划设计研究院:国际山地湖泊旅游综合体
总体定位:功能构成:
旅游区+新城区
核心概念:
山地、湖泊
生态、自然
旅游、休闲、度假

定位
Design Positioning
4
景区功能
生态观光
休闲度假
滨水娱乐
运动休闲
康体疗养
文化观光
商务会议
会展休闲
城区功能
生态人居
旅游地产
公共配套
休闲购物
时尚娱乐
5
日本箱根芦之湖 Ashi Lake
区位:位于箱根町西方,驹形岳的南边山脚。
规模:湖水面积455公顷
概况:芦之湖是箱根旅游的核心地区,是箱根最迷人的旅游据点。

相关案例
Case studies
6
浙江淳安千岛湖

相关案例
区位:杭州市淳安县
规模:湖水面积1274公顷
概况:千岛湖是两江一湖国家级重点风景名胜区的主要组成部分。是上海经济区和我国东南一流风景旅游城市杭州的“后花园”。
Case studies
宜昌百岛湖
区位:宜昌市长阳土家族自治县磨市镇,隔河岩和高坝洲两座水电站之间
规模:湖水面积3400公顷
概况:湖北省境内独特的、宜昌市独有的、长阳惟一的融休闲娱乐与体验土家民俗风情与一体的旅游度假村。
北海星岛湖
区位:位于广西北海市合浦县西北部24公里处的洪潮江水库
规模:湖水面积5000公顷
概况: 星岛湖旅游区与北海银滩形成了”一海一湖、一咸一淡、沙滩绿岛”的优势