中国房地产行业分析报告(2002年3季度).pdf

中国房地产行业分析报告
(2002 年 3 季度)
出版日期: 2002 年 11 月


编写说明
本报告是在收集、整理了前 3 个季度全国房地产市场的开发投资、房地产结构
和销售状况的基础上,分别从全国和地区上分析了房地产市场在前 3 个季度出现
的问题和取得的成绩,并正对这些问题提出了一些意见和建议。并在这一基础之
上,对下一阶段全国和各地区房地产市场的发展前景做出了合理的预测。
趋势预测:房地产市场在整体上规模将逐步扩大,房地产经济将成为国家和各
地区国民经济发展的重要促进力量;但从地区角度上来看,一些重点地区的房地
产市场将逐渐步入成熟和稳定的发展阶段,市场将更加规范化和透明化。
强势:受国家整体经济发展良好形势以及加入 WTO、申奥成功等众多利好消
息的推动,全国房地产市场销售形势良好。
弱势:全国各地房地产市场发展不均衡,一些弱势地区在投资、市场等方
面基础薄弱;市场发展不规范,有房地产市场泡沫存在。
机会:良好的大经济环境、国家房地产改革的逐步深入和逐步扩大的市场
需求。
风险:市场的不规范和相关国家政策的不完善将给投资带来不确定性。
本季热点:8 月,建设部等六部委联合发文,提出关于加强房地产市场宏观调
控、促进房地产市场健康发展的一系列重要意见。








版权:中经网数据有限公司 TEL:(010)68558557
北京联合经研投资咨询有限公司 1 FAX:(010)68558370
中国行业分析报告----房地产行业
目录
I 房地产潜在过热引起政府关注................................ 2
一、警惕房地产市场存在潜在的“过热”危险................ 3
二、京、沪、杭三地-房地产市场的种种情况.................. 5
三、当前我国房地产市场几个值得关注的新问题............... 6
附件:六部委关于房地产市场的若干意见......................7
II 全国房地产市场整体运行状况分析.......................... 11
一、1~9 全国房地产开发投资情况......................... 11
二、九月份“国房景气指数”继续上扬........................ 13
三、东、中、西部地区市场运行特点........................ 15
四、住宅类物业市场运行特色分析.......................... 21
III 重点地区市场分析........................................ 23
一、北京房地产市场运行状况分析.......................... 23
参阅 1:2002 年 1~9 月份北京市房地产开发数据............... 28
参阅 2:北京房地产市场供应结构分析........................ 29
参阅 3:甲级写字楼和高档住宅租售平稳...................... 30
参阅 4:北京土地市场重新洗牌.............................. 32
二、上海市场运行情况分析.................................. 34
参阅 5:2002 年 1~9 月房地产市场信息数据汇总............... 37
参阅 6:上海市重大工程配套商品房建设项目启动.............. 38
三、广州房地产市场运行情况分析............................ 39
四、深圳房地产市场运行情况分析............................ 40
注:因本期图表较多,图表目录略,请见谅。






版权:中经网数据有限公司 TEL:(010)68558557
北京联合经研投资咨询有限公司 2 FAX:(010)68558370
中国行业分析报告----房地产行业
的九条意见,是“经国务院原则同意”的。
综上可见,六部委文确乎非同寻常,它是中央对房地产市场及时而有力的调控
之举。
一、警惕房地产市场存在潜在的“过热”危险
(一)房地产投资保持高速增长态势
据统计,今年截止 9 月份,房地产开发投资为 亿元,比去年同期增长
%。引人注目的是,住宅、办