北京某高端商务休闲茶楼项目商业计划书.doc

北京某高端商务休闲茶楼项目
商业计划书
2012年5月
正文目录
第1章 项目总论 - 3 -
项目提要 - 3 -
项目环境 - 3 -
项目投资 - 3 -
经济指标 - 5 -
收益分析 - 5 -
全免房租收益分析 - 5 -
半免房租收益分析 - 6 -
项目结论 - 6 -
第2章 市场背景分析 - 7 -
经济环境分析 - 7 -
经济持续增长 - 7 -
收入快速增长 - 7 -
茶楼产业分析 - 8 -
北京商业兴旺 - 8 -
茶文化是正统 - 8 -
茶馆消费普遍 - 8 -
众多中产阶层 - 9 -
第3章 项目整体规划 - 10 -
项目地址 - 10 -
项目地址 - 10 -
环境分析 - 10 -
项目规划 - 11 -
面积规划 - 11 -
员工规划 - 11 -
场地规划 - 11 -
物资供应 - 11 -
客户来源 - 11 -
管理规划 - 12 -
财务管理 - 12 -
营销管理 - 12 -
第4章 项目营销计划 - 13 -
项目定位 - 13 -
客户定位 - 13 -
服务内容 - 13 -
服务特色 - 13 -
宾至如归的优良服务 - 13 -
高端装修的服务标准 - 14 -
恰如其分的价格策略 - 14 -
营销手段 - 14 -
高校美女策略 - 14 -
VIP服务策略 - 14 -
文化营销策略 - 15 -
广告宣传策略 - 15 -
网上营销策略 - 15 -
第5章 项目投资计划 - 16 -
投资计划 - 16 -
第6章 经济效益分析 - 18 -
预测依据 - 18 -
收入预测基础 - 18 -
散台日消费 - 18 -
包间日消费 - 18 -
其他日消费 - 19 -
茶楼日均消费 - 19 -
茶楼年总收入 - 19 -
茶楼收入达标 - 19 -
成本预测基础 - 20 -
茶楼日均成本 - 20 -
茶楼年总成本 - 20 -
收入成本预测 - 20 -
收入成本预算 - 20 -
营业税金及附加核算 - 21 -
期间费用核算 - 21 -
收入与成本合计 - 22 -
投资回收期和内部收益率分析 - 23 -
计算依据 - 23 -
投资回收期和内部收益率分析 - 24 -
主要技术和经济指标 - 25 -
6.