加息后万首套房贷.doc

房贷(住房贷款)利率演变表
1、我自1990年代的经济过热以来,经过八次降息之后,%。
2、2004年10月29日,%%的贷款利率原则上不再设定上限,贷款利率下浮幅度不变,。);%%(说明:在2005年3月17日之前一段时间,央行单独公布自营性住房贷款利率)。
3、2005年3月16日,中国人民银行宣布,从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策:一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例,%(%),%。
4、2006年8月18日,中国人民银行宣布,,。商业银行可按照国家有关政策,根据贷款风险状况,在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。
5、2008年10月22日,人民银行决定自2008年10月27日起,;最低首付款比例调整为20%。
中国人民银行决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。,其他各档次存贷款基准利率相应调整。
倍受注目的房贷利率,%。这对房奴们影响几何?搜狐理财频道特约理财师,为大家算了一笔账,以100万元20年首套房贷款计算,在等额本息偿还方式下,每月贷款额变化如下:
调整前利率
七折后
每月还款额(元)
%
%

调整后利率
七折后
每月还款额
%
%

调整前利率
八五折后
每月还款额
%
%

调整后利率
八五折后
每月还款额
%
%

调整前利率
无优惠
每月还款额
%
%

调整后利率
无优惠
每月还款额
%
%

    从列表中可以看出,本次加息贷款利率本次上升幅度较小,%,以100万元20年贷款计算,;,;如果无法享受优惠,按照央行基准利率计算,。
个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表
下表为2010年10月20日最新公积金贷款利率(1-5年:%,6-30年:%)数据。
年份
月数
月利率(‰)
年利率(%)
月还款额
本息总额
总利息
1
12


到期一次还本付息


2
24





3
36





4
48





5
60





6
72





7
84





8
96





9
108





10
120





11
132





12
144





13
156





14
168