开设桌球城可行性报告.doc

前言
由于该计划所涉及的投资风险大,资金回收期长,行业特殊,专业性强故需进行更加广泛深入的市场调查,为我们日后的发展方向、市场定位和经营管理作出量化分析。
第一部分市场调研分析
一、项目投资宏观背景(宝安区第三产业服务业发展状况)
、消费能力膨胀
中国自2005年以来,经济迅速增长,内需增强。也就是说,在目前消费力迅速膨胀、流动性过剩的大背景下,我们在此时选择投资服务行业大有可为。

近年来中国开始掀起一股斯诺克的热潮,越来越多的中年人和青少年人加入到这项休闲运动中来。08年奥运将至,国家正大力支持各种与体育文娱有关的事业发展。其中包括奥运项目之一的斯诺克。
3. 宝安区人均收入及消费状况
一、有资料显示:%
三季度,,%。其中,人均工薪收入、经营净收入是拉动可支配收入的主要亮点。
1、%。工薪收入是居民家庭收入重要组成部分,%。三季度,,%,。
2、%。三季度,居民家庭收入渠道逐步拓宽,个体经营收入稳步增长,,%,,反映我区整顿市场的成效逐渐显露。
二、%
宝安区居民消费模式正从生存型向享受型过渡,娱乐服务方面消费剧增:
1、%。娱乐服务性消费和商品类消费均属消费支出。随着生活水平的提高,居民商品类消费支出增幅逐渐回落,而服务性消费逐渐上升。三季度,,%,%。
2、恩格尔系数继续回落。三季度,,%,占消费支出的比重(即恩格尔系数)%,,。
3、主流消费比重日趋增加。居民收入水平的稳步增长,生活质量不断提高,消费支出有了质的飞跃。三季度,我区居民消费主流主要集中于食品、交通和通信、居住、教育文化娱乐服务四大类,较上年同期相比,%外,其它三大类均有大幅度的增长,%、%、%,%。

宝安区娱乐、饮食、桑拿等服务商业大多集中于创业路、前进一路、宝民路、翻身路,尤其以创业路为最。商业持续繁荣,,%。从行业看,,%。

目前,深圳市关内三区:南山区、福田区及罗湖区,无论其房地产行业、或是娱乐消费等行业,均已趋于饱和,竞争甚烈。多家大型餐饮、娱乐、休闲企业近年来在关外攻城掠地,渐有移师关外之意。而目前宝安区在房地产业最蓬勃发展的带领下,已经成为深圳关外6大区最受资金追捧的投资区域。
二、项目投资微观背景分析(宝安区桌球行业分析)

近年来,国内“斯诺克”热潮正慢慢掀起,尤其以深圳为最。深圳福田及罗湖区因为靠近香港,香港人好爱玩斯诺克者比例更大,并带动深圳人掀起热浪,因此福田及罗湖区的桌球城数量最多,人气最旺,由资料其
示:目前罗湖区挂牌经营桌球城的场所约有50家,福田约有35家。
2. 宝安区桌球娱乐消费情况分析
根据本人对宝安区各个桌球城的走访观察,得出结论:
学生
白领
个体老板
自由职业者
综合
黄金时段消费量
低档
(经营面积200方,标准台20元/小时)
30%
30%
15%
25%
10%
50%
中档
(经营面积600方,标准台25元/小时)
20%
35%
30%
15%
30%
60%
高档
(经营面积1000方,标准台26元/小时)
0%
30%
55%
15%
60%
110%
由上表可以看到,在宝安玩桌球的消费者多为公司白领和个体户老板,年龄约在28-40岁。目前规模大、档次高的的桌球城很受消费者欢迎。而场地小、设备差的桌球城竞争力也相对较弱,生意萧条,难以长久维持。由此可见,斯诺克作为一个高层次的绅士运动,我们的投资定位应该更高一点。

目前福田区及罗湖区因为房地产二、三级市场的涨价影响,已成为发展商业娱乐发展的“瓶颈”。场地租金倍涨,桌球经营成本增高,风险较大。