估价报告格式(总结性文件）.doc

复习资料
估价报告格式
封面
标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价人员、估价作业日期、估价报告编号
目录
按先后顺序列出名称、副标题、对应的页码
致委托人函
致辞函对象
致函正文:说明估价目的、估价对象、估价时点、估价结果、估价报告应用有效期
致函落款:机构全称、加盖公章、法定代表人或负责人签名、盖章
致函日期:估价报告出具日期
估价师声明:参与估价的估价师签字、盖章
估价的假设和限制条件
估价的假设前提
未经调查确认或无法调查确认的资料数据
估价中未考虑的因素
在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及可能的影响
估价报告使用的限制条件
估价结果报告
委托人:名称、住所、法人代表、联系人、联系电话
估价机构:全称、法人代表、住所、估价机构资质及证书号、联系人、联系电话
估价人员:参与估价人员的姓名、执业资格、从业资格、专业技术职务、证书号、在估价项目中的角色、本人签名盖章
估价目的
估价时点
估价对象
估价对象背景资料:坐落、开发单位、层次(层数)、用途及功能分布、工程进度情况、高度、装修程度、土地及建筑物四至、土地等级、土地面积、建筑面积、结构设计形式、外观形状、基础形式
估价对象位置:具体位置描述、周边公交线路、对外交通、医院、中小学、银行、邮局、娱乐设施、住宅小区、商业大厦等设施配套情况、人文气氛、与重要场所的距离。
估价对象范围:估价对象性质、土地使用权面积、土地、建筑物或合成体或局部房地产、总建筑面积、面积分布、可出租(售)面积、四至情况
估价对象概况(根据委托方的资料和估价人员的现场踏勘):临街临路情况、总层数(地下、地上)、总高、层高、建筑结构、建筑形式、户型、面积分布、装修情况、外部市政配套情况、建筑容积率(地上、地下)、功能分布、地形、地势、地质、开竣工时间、开发手续完备情况、土地使用权面积、总建筑面积、地上及地下建筑面积、可销(预)售或可出租面积、各功能区块面积、分布情、平面布局、设施设备、外部市政配套、坐落、土地等级、形状、临街(路)情况、物业管理情况、建筑起始日期、建筑规划参数(建筑密度、容积度、绿化率、建筑高度、覆盖率、建筑风格)
估价对象权利状况:估价对象范畴内的土地使用权归属、取得方式、土地用途、使用年限、土地等级、地号、房屋所有权证办理情况、有无权属纠纷、他项权利情况、分摊的土地面积、土地用途、总占地面积、强制处分情况、‘三证’办理情况
装修情况;外装修、楼地面、同墙面、顶棚、电梯及电梯间、卫生间、楼梯间、门窗、屋面、供水系统、空调系统、消防系统、供电系统、通讯系统、卫星电视、其他
基础设施情况:通电、供水、排水、通暖、通气、通讯、通路
价值定义:估价所采用的价格标准或价值内涵
估价依据:
(1)《中华人民共和国城市房地产管理法》
(2)《中华人民共和国土地管理法》
(3)《房地产估价规范》
(4)〈土地估价规范〉
(5)委托方提供的资料(估价委托书、委托方产权证及产权承诺书、商品房购销合同复印件、购房发票复印件、委托方个人身份证复印件)
(6)某市房地产转让办法
(7)〈城市房地产抵押办法〉
(8)城市区域详细规划
(9)某市建筑装饰工程预算定额
(10)〈城市房地产转让管理规定〉
(11)房地产统计年鉴
(12)某市城镇土地定级与基准地价测算技术报告
(13)〈城镇土地定级规程〉
(14)估价机构掌握的市场资料及估价人员现场踏勘资料
(15)〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉
(16)〈中华人民共和国担保法〉 `
估价原则
所选择的估价原则
各原则的定义
结合估价对象特点综合说明
估价方法:
选择的估价方法
估价方法取舍的理由
各方法的定义
选择的估价公式
各估价方法的技术思路
估价结果
总价及单价
大、小写
统一换算成人民币
估价作业期
估价报告应用有效期
从估价报告出具之日起计算
有效期最长不宜超过一年
其他说明
估价技术报告
个别因素分析:(估价对象本身的有关情况,同估价结果报告)
概况:位置、临街临路、面积、用途、土地权属性质、取得使用权方式、使用年限、土地等级、形状
房地产权利状况
房地产利用状况
建筑物和地上定着物状况
市政基础设施条件
区域因素分析:(估价对象相对于其他参照物的有关情况,同估价结果报告)
对象所在区域在城市中的位置、四至、面积、人口、邻近空港、车站、码头、科研场所、学院、基础设施、公交、旅游和娱乐设施等
对象具体坐落、四至、交通、金融、文化、娱乐、商业、卫生、教育等设施、环境状况
对象所在区地理优势、设施优势、经济优势、前景、区位优势、经济政策
市场背景分析:
估价对象所在城市地理