辉县市房地产市场调研报告.doc

辉县市房地产市场
调研报告
二〇一一年十一月
目录
第一部分、辉县城市概况
1、基本介绍
2、经济发展
3、工业发展
第二部分、辉县市房产市场解析
1、辉县房地产现状
2、市场板块分析
3、购房客户需求解析
4、面积分析
5、购买建筑类型
6、目前市场在售楼盘分析
7、推广传播途径
8、市场客群分析
第三部分、条件分析与研究
1、SWOT分析
2、市场个案分析
3、辉县市调总结
一、宏观状况调查
1、基本介绍
1、辉县市位于河南省西北部,晋豫两省接壤地区,北依太行,南眺黄河,地处河南省的新乡、焦作、安阳和山西省的晋城等四地市区域中心。截止2005年,总面积2007平方公里,辖10乡12镇,533个行政村,人口79万,是河南省在黄河以北人口最多的县之一。境内地势北高南低,北部山丘区占三分之二,南部平原区占三分之一。
辉县元古时期为共工氏部族居地,洪武元年(1368年)设辉县,建原省新乡专区,1998年10月撤销辉县,建立辉县市(县级),新乡市代管,辉县市地处北纬3517'—','—'之间。东靠卫辉市,西与山西省陵川县交界,南临获嘉县,北同林州市及山西省壶关县相接,东南和新乡县毗邻,西南与修武县为邻。2、经济发展
初步核算,,增长12%,。其中周口市区
——川汇区GDP还不到其他县区一半,是典型的小城市管辖大地区。,%;,%;,%。主要经济指标增幅高于全省平均水平,缩小了与全省平均水平的差距。
辉县市位于河南省西北部。交通便利,通讯迅捷。境内公路纵横交汇成网,通车总里程2000公里,形成了“六纵七横”格局,有省道5条。新辉公路直通107国道和京珠高速公路,辉陵公路是晋豫两省的交通要道,在建的济东高速和将建的新陵高速穿境而过。
辉县市城市建设初具规模。自1988年撤县改市以来,从城市规划到市区发展,都取得了令人瞩目的成就。市区长期规划为25平方公里,市区修建了东外环、西外环、南外环以及中心大道、新建街等市区交通道路。%,古塔市场、新辉市场、华合市场等商业网点已在市区形成了一个强大的商业网络区,成为全市人民购物的中心。
坚持中心带动战略,打破二元结构,统筹城乡经济社会发展,推进城乡一体化建设。争取到2010年,全市城镇化率达到40%。全力构建“一城三组十星环绕和三个副中心”的发展格局,即以市区为中心,百泉、胡桥、孟庄3个城市组团为拓展区,常村、北云门、占城、赵固、冀屯、吴村、上八里、洪洲、高庄、房地产市场调研报告南村10个乡镇政府所在地为卫星城镇环绕发展,打造峪河、薄壁、南寨为3个综合城镇,其它乡镇联动发展的城镇化总体布局。
城镇建设实现新跨越,城市整体功能和服务能力明显增强。,完成了文昌路东延、北环路小官庄段和东大街年度建设任务。对新建街、南关街等4条道路进行了大修改造。完成了新辉路、南环路等道路绿化,新增绿化面积13万平方米。东大街、辉薄路东段等道路的强电弱电配套工程基本完工。东方星园、华艺小区、东西大街商住楼等竣工面积12万平方米。污水处理厂和垃圾处理厂等环保工程进展顺利。邮政大楼、青少年活动中心建成使用,市医院新院、图书大厦、疾病防控中心等公益性工程扎实推进。
辉县市经济和社会发展迅速。市区公路四通八达,有三条跨省、市的交通干线,高等级的辉陵公路直通107国道,是连接豫、晋两省的主要交通枢纽。地方铁路横贯东西。邮电通讯发展迅速,万门程控电话可国际、国内直拨,并开办了用户传真、移动通讯等业务,全市26个乡镇全部开通了自动电话。电力供应充足,全市有水火电厂(站)39个,装机85台,,。占地4平方公里的经济技术开发区,地理位置优越,基础设施完备,道路、供水、供电、通迅等系统完全满足项目建设需要。
交通公路建设实现了新跨越,路网密度和道路等级明显提高。,在提升道路等级上,对4条城区道路和辉吴路进行了大修改造,以及愚公洞和向阳洞改造。在新建道路上,新陵公路油面铺设结束,宝山电厂专用路、环城南路、东环路南延和3座大中型桥梁正在加紧建设,“村村通”工程,总里程达到600公里。目前,无论是城区还是乡村之间,通行条件较以前都有明显改善。
2、经济发展
2005年全市国内生产总值完成860931万元,按可比价格计算,%。其中,第一产业132974万元,%;第