胶州李哥庄水岸绿城项目可行性分析报告.pptx

胶州李哥庄水岸绿城项目可行性分析报告
中地策略·市场部
2013年6月
逻辑框架
环境分析
水岸绿城分析报告
项目分析
李哥庄概括
项目四至
产品规划分析
产品销售分析
产品推广分析
产品去化分析
客群分析
结论
逻辑思维导图
项目周边配套
项目周边交通
项目生活氛围
开发商分析
产品优劣势分析
周边竞品分析
逻辑框架
环境分析
产品分析
周边竞品分析
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结论
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地理位置较为偏远,经济较为发达,以第二产业为主导,形成一系列产业链,有利于外地人大量涌入。
本案位于胶州市李哥庄,李哥庄镇位于胶州市最东部,东南濒桃源河与城阳区接壤,东北与即墨市毗邻,西侧以大沽河为界与胶东镇相邻,北段与北王珠镇、即墨市张院镇相连。总面积75平方公里,2010年生产总值约60亿元,第一、二、三产业所占GDP比重分别为8%∶57%∶35%。全镇形成以毛发制品、制帽业、建材、木制品、食品加工等五大主导产业。并在2012年重点引进铁马机械、高速列车新材料等20多个先进制造业项目。产业发展的直接效应是带动当地农民、外来人员在镇驻地就业、落户,从而形成了良好聚集效应。
李哥庄概括
16km
40km
23km
26km
距胶州市政府16公里
距离即墨市政府26公里
距离城阳区政府23公里
距离青岛市政府40公里
李哥庄被誉为全国文明之乡、中国制帽之乡、全省经济强镇。
李哥庄
周边公路路况较好,驾车行驶较为便利,周边工厂较多,西侧紧靠铁路,有一定噪音污染,居住舒适度较差。
项目四至
区位:本案位于胶州李哥庄镇北部。
地址:胶州市李哥庄镇聚福路1号
四至:东至广场大街
西至飞龙大街
南至龙翔大街
北至广大大街
本案
广大大街
飞龙大街
飞龙大街
龙翔大街
东侧:玉恒制帽有限公司、迪凯饰品公司、青岛金箔服饰有限公司、青岛宇超制帽有限公司、青岛宏大钢有限公司。
西侧:青岛冠利制帽有限公司、青岛优源优钢铸公司、胶青铁路。
北侧:青岛亿益灯具有限公司
项目周边建成小区较多,入住率较高,居住氛围良好。
项目周边氛围
建成小区:盛世家园、贵都花园、聚福苑小区、顺盛聚福源
本案
聚福苑小区

盛世家园
贵都花园
顺盛聚福源
项目周边道路况较好,道路纵横交错,道路通达性良好。
项目周边道路
,驾车向东20分钟可抵城阳区,向西15分钟可达胶州市区。
本案

龙翔大街
沽河大街
204国道
迎宾大道
联谊大街
香港大街
本章小结
李哥庄是经济强镇,以第二产业为主导,并建成一系列产业链,吸引大量外地人就业。
本案周边生活配套齐全、医疗教育资源完善。
周边道路纵横交错,道路畅通性良好。
周边建成小区众多,居住氛围良好。
本案项目附近工厂较多,西侧紧邻胶青铁路,会有严重噪音污染。居住舒适度较差。