广东省某地区项目规划设计任务书.doc

******项目规划设计任务书
一、项目概况
本项目位于*****。该地块以其优越的城市地理环境、完善的市政配套,成为**城区发展的重点。随着城市化进程的加快和第三产业的发展,按规划**中心区要建成两百万人口的中心区域。**变为城区的中心组团,必然是发展的重中之重。政府高度重视东区的规划与建设,未来的**将体现出珠三角特色、岭南水乡特色和**本地特色,成为广东省的城市化、商业化、现代化的住宅区。这里的区域位置普遍的为广大市民所接受和向往,因而也成为了**的中心地带。
项目规划用地现状为平地,无地面建筑物,地质情况较好,地块东面和南面两面邻路,周边道路和市政设施完备。
项目的目标客户定位是:商铺面向**当地的精英阶层的投资需要;住宅:因为住宅以紧凑、实用的大、中户型为主,主要以居住功能为主。首次置业的白领阶层、收入较稳定的职员如教师等、外地白领即“**人”、经济能力较好的新婚的家庭为主。
二、设计数据
规划设计依据是:国家有关商铺和住宅设计规范、设计任务书的要求。
项目规划用地约5556平方米;总净用地面积4816平方米。地面以上建筑面积约:33492平方米。做小型的住宅小区设置。
配套设施设置:
商铺:充分利用沿街面设一层临街铺面,—6米,为日后做夹层提供技术上的便利。有烟道、卫生间上下水管预留、现代、通透的风格。前面的人行道和地块之间的道路,做出特色,提高商业价值。
设备用房:配电、管理用房位置。
车位:设于首层或半地下车库,按总数不低于75个小车位设置。其余为摩托车位约为380个。车库要求通风、采光、通畅等。
住宅户型设置参考比例:
户型
比例
建筑面积(㎡)
套内面积(㎡)
小三房二厅二卫
35﹪左右
80~90左右
88左右
大三房二厅二卫
50﹪左右
90~100左右
98左右
四房二厅二卫
15﹪左右
110~120
110左右
户型设计要顺应市场和消费者的需求,同时还要能够满足消费者实用、有价值的需求。
三、设计要求:
住宅的设计为高层建筑(22层),1层做商铺, 2-15层做住宅,首层或顶层可以考虑做复式户型。设计师可根据地块情况合理的确定相关关系。以形成较好的环境空间和立面效果。同时要考虑降低造价的问题,真正体现“超值好房”的概念,如是否须要做半地下车库的问题。
总平布局应做到:交通便利、各结构功能分区合理;空间富于变化、便于营造良好的室外环境景观及适宜的住户休闲空间。
商铺楼顶二楼平台对绿化、景观、休闲、儿童娱乐、业主交流等设施的考虑。细节充满人性