深圳圣莫丽斯沟通案.ppt

圣莫丽斯沟通案
德野天际广告

我们共同的目标
短期:项目先声夺人,目标群持币等待圣莫丽斯。
(现在---内部认购)
中期:在理想价位实现销售,并且持续走高。
(公开发售---销售结束)
长期:项目在市场形成影响,建立口碑,一战定江
山,为企业品牌资产加分。
(项目售罄后)
不容乐观的形势
2005年是深圳豪宅的“探高”之年,顶级豪宅纷纷出世,TOWNHOUSE投放量大,市场存在变数,竞争难度不小。
中海9万3项目
占地93544 ㎡,总建 131000 ㎡。
与我们的项目在各方面最为接近,容积率≤。规划要求85%的建筑面积属于高层住宅。
高层售价估计在2万元左右、、联排别墅估计在3-5万之间。
招商、华侨城尖岗山项目
占地386862 ㎡,总建196500 ㎡。楼面地价为9172元/ ㎡。
预测售价在20000元/ ㎡左右。
百仕达红树西岸
占地75102 ㎡,总建255300 ㎡。
一年来频繁炒作:毕加索原作画展、结盟新丝路、4S销售概念炒做、置业精英选拔赛、住宅领域首次抗震台试验,3000万美金与世界500强构筑中国第一智能化社区、推出的200个信托单位、中原老总投资定房……
预计售价:30000/ ㎡(含6000/ ㎡精装修)。
其他
万科东海岸三期、振业城1期、星河丹堤、中海育马场项目、万科第五园、……
预计2005年深圳市场推出的仅TOWNHOUSE接近2000套。
在这场顶级豪宅之战中,我们的任务艰巨。
其实,在这场战役中,取胜最关键的因素在开发商和产品本身的条件。
还好,有兴创业,有戴德梁行这样优秀的团队……
我们的项目
香蜜湖以北,南坪快速路、留仙大道,及玉龙路和福龙路的环绕之中,四面环山,紧邻水库。
㎡,㎡。 4套别墅, 218套Townhouse, 222套叠拼洋房,面积区间为271㎡~833㎡。
我们的优势
路开通后,开车3-5分钟到香蜜湖。
和香蜜湖的其他项目比,我们的四面环山,靠近两个水库。
纯TOWNHOUSE建筑形态、圣莫丽斯生活方式在香蜜湖豪宅之上。