合 作 协 议.doc

合作协议
甲方:北京派捷商贸中心
乙方:北京爱奥尼模型技术开发有限公司
根据中华人民共和等自愿的原则,双方达成合作意向,以便充分发挥各自优势,经讨论协商后,签订如下合作协议,供遵守执行:
甲方所提供的部分闲置房屋,位于北京市海淀区杏石口路118号院,共计建筑面积约2052㎡,场院空地面积约1000㎡(见附件图),用于乙方作为沙盘模型制作、加工和员工生活使用。
本协议有效期为10年,自2008年5月28日起至2018年5月27日止,协议到期,双方同意继续合作,乙方在同等条件下有优先租赁的权利,可优先为其办理合作手续,条款另议或继续维持该协议。
税后费用及费用计算:
1、(1)每年合作金共计448000元;
(2)垃圾(含厕所)清运费每年3000元;
(3)以上费用共计451000元;
(4)从合作第四年开始,/㎡计算;
(5)水、电费按表计算,以实际使用抄表为准,每月专收,,水费按3元/㎡,由乙方向甲方支付,每月10日前交上月费用;
(6)水表底数: 电表底数:
2、押金:捌万元整。同合作金一次交付。
3、交付办法:
合作金为半年付,(含半年卫生费1500元在内)计225500元,到期前一个月交付,计225500元整,以支票支付。
四、双方责任:
1、甲方:
(1)在合作期限内,甲方不得擅自将该房屋转租给第三方,同时甲方须保证该处房屋在正常使用下的结构性安全,包括相应的消防硬件设施。
(2)不干预乙方的正常合法经营"后加上:双方签订本协议之前或协议履行过程中,甲方与乙方以外的任何方发生经济纠纷均由甲方负责,如实际给乙方造成经济损失,均由甲方负责全额赔偿。
(3)提供乙方正常使用范围内水、电及计量设备的安装和供应,垃圾的清运,甲方及时收取本协议内约定的合作金、水、电费和卫生费。
(4)甲方须对房屋主体结构、防水、防渗漏维修及附属设施水、电表及门窗进行检查和维修。对乙方的不规范使用,有权制止、纠正或责其赔偿。
(5)支持乙方合法经营,但经营所需的一切相关业务证件均由乙方办理,如确须甲方配合的部分由甲方配合完成,所需费用由乙方承担。
(6)房屋场地统一规划须乙方配合时,必须提前通知乙方,并须尽量保障乙方利益;在本协议生效三年内,在乙方无违约的前提下,任何情况下(除国家法律规定的不可抗拒因素外),如涉及到甲方须乙方搬迁影响,须提前55天通知乙方,并对乙方前期的装修、生产、搬迁而造成的损失予以补偿,未到三年期限以差数时间计算每月补偿6000元给乙方,协议满三年后如遇政府部门拆迁、规划等确须乙方搬迁,甲方不承担补偿责任。
(7)有权对治安防范、安全、卫生等工作强化规范。
(8)发现乙方有下列行为中任何一项者,有权书面通知乙方后终止协议,甲方不用承担任何责任:
A、未经甲方同意,擅自将甲方房屋转租、转借、交换;
B、擅自出卖或变相出卖;或拖欠合作费用的。
C、利用房屋非法活动,制、售、存储伪劣品和易燃易爆、剧毒等物品;
D、打架斗殴、酗酒闹事、污染环境、扰民生产造成严重后果的。
2、乙方:
(1)合作期内,必须服从甲方对房屋使用的管理,未经甲方许可不得借租,或转租交换、或出卖。
(2)经营所需的