河北辛集市房地产市场调研分析报告（中）.ppt

河北辛集市房地产市场调研报告
营销策划中心
时间:
(中)
◆同行业商圈分析
名称
出租面积
开业年份
平均租金
距离
代表品牌
众美装饰建材家具城
4万㎡
2010
40元/(月平米)
5km
全友、德意、双虎
中尚家具城城
㎡
2009
35元/(月平米)

顾家、
金鹿家具装饰城
1万㎡
2008
20-35元/(月平米)

圣象地板
小结:
2012年,共建设保障性住房1749套,目前,新开工保障性住房建设项目3个,开工套数1223套。辛集的商品房销售一直都很不错,现在有些楼盘已经全部售完。表明辛集住宅市场目前完全由健康的刚需市场作支撑。建议公司可介入辛集住宅市场。
辛集城区经济优越人群改善居住及乡镇务工者为城区住宅购房的重要刚需消费群体,120平米三房两厅,购置总价在60-75万左右;
目前辛集商业用房基本以沿街店铺为主,就新建的专业化市场也远离城区,新皮革城市场销售率也非常高,销售价格也比较理想(8000元/平方左右),现已只租不售。随着辛集人口快速增加,商业需求已经迫在眉睫,开发商业用房有较大的市场空间存在,建议公司介入商业地产开发。
建议:住宅及商业地产均可开发
【项目地块分析】
◆项目地块指标及四周
目
标
地
块
高
速
入
口
在建住宅
五星温泉
度假村项目
五星级温泉
度假村项目
其它商业项目
会展中心
规划搬迁
工厂
兴业街(6车道)
教育路(8车道)
垒头大街(6车道)
文昌路
制衣厂
商业地块
307国道(8车道)
【地块四至】
南至垒头大街临政府规划的大型会展中心
东至规划道路临可扩建二期地块
北至兴业街临政府规划搬迁工业
①
④
②
③
西至城市中轴线教育路临建设中的五星温泉度假村
宗地情况介绍
1)地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较;
2)地面现状,包括宗地内没有水渠、较深的沟壑、池塘,没有高压线等对开发有较大影响的因素存在,没有明显因素会导致损失实际用地面积;
3)地块南侧有少量农作物,北侧无附着物,地块东侧为农作物;
4)地下情况,原先为农用地,无明显地下构建存在;土地完整性较高
5)地质情况:
◆项目SWOT分析
优势:
区位条件良好,地块处于城市中轴线的核心位置,离辛集国际皮革城一公里内,在同一大道上,离市政府距离8分钟车程,后期潜力巨大;道路进出方便,交通可进入性强;
项目所在区域土地资源稀缺性,产品具有广阔的市场空间和开发价值。
机会:
市区人口的快速增长及住宅的高业绩销售为本地的专业化市场需求提供了巨大的空间;
目前已入户地方的众美家具建材市场距离新城区比较远,从区位的价值比较,对本案有价值提升作用;
市区目前中高端家居建材的消费场所及不成熟,所以对公司落地抢占先机的有利。
劣势:
因土地拆迁成本较高,土地成本方面需要继续斡旋,如项目确定,需密集性的开始沟通项目价格适宜。
威胁:
在本项目地块南侧的新皮革城及在建城市综合体天润广场,现因体量较大,会吸引部分投资群体。
『辛集市场调研数据分析』
【调研的目的】