760给排水系统维护保养规程.doc

目的
及时处理给排水设备(设施)故障,确保设备性能完好。
适用范围
适用于本公司接管物业建筑红线内给排水设备(设施)的维修保养工作。
职责
给排水技术人员负责给排水设备(设施)的维护保养工作,配合维保(水处理)公司对生活水进行清洗消毒,对消防水系统进行维保。
专业主管负责维保工的技术指导、检查监督及外委修理的联络及其它协调工作。
实施程序
室外给排水管道
检查管道是否有堵塞,渗漏现象,如有应及时排除。
检查违章用水情况,发现应及时报管理处。
检查井盖是否盖好,有无损坏或丢失,如有应予以处理。
水表装置是否完好,表封有无损坏,表针走动是否灵活,有无反转现象,有无障碍物影响抄表,修表,如有均应予以处理。
沿途管道上部地面有无塌陷情况,发现情况应报管理处。
室外消防栓是否完好,周围是否有影响消防栓使用的障碍物,如有应报告管理处。
有暴雨时,应对雨水管道每小时巡视一次,除按上述要求检查外,还应注意观察雨水排出情况,注意检查井处有无反水溢水情况,如有还应查明原因进行处理。每半年检查一次区内的阀门井,排水检查井
检查室外管道的阀门是否灵活,是否有漏水,如有应加油,加填料。保证阀门灵活,不漏水,加油后应将阀门开关一次。
检查阀门井,水表井有无积水,如有应排水检查。
检查阀门及管道有锈蚀应除锈并刷漆。
排水管道是否畅通,有堵塞应及时排除,如堵塞严重应报告主管及时安排处理。
每次检查,均应填好《设备设施维修保养记录表》,检查人员应在记录表上签字。
室内给排水管道
室内给水管道:以建筑物进口总表后起,全部建筑物公共给水管道及消防给水管。
室内排水管道:室内卫生间排水管到室外第一个检查井的排水管道和雨水管。
对建筑物内写字楼公共卫生间有漏水及管道堵塞现象,墙壁和地板有否渗漏现象。如发现渗漏应及时查明原因,并处理。
室内外公共消防水系统按消防法规相关文件要求执行。
地下集水坑清理
集水坑每季清理一次。
主供水管爆裂的处置
立即关闭相关连的主供水管闸阀;
尽快抢修爆裂的水管,确认一切正常后恢复供水。
水泵的维修
水泵的日常保养由管理处人员执行,每半年一次,检修每半年一次。
每月检查泵机螺柱是否紧固,有无漏水现象,联轴器橡胶弹性圈有无松动损坏,机组是否清洁,填料是否损坏。
启动水泵时注意机组响声是否正常,电机及轴承的温升是否在规定范围内。
检修时切断检修机组总电源,挂“禁止合闸,有人工作”标示牌。
拆卸泵体部件,注意做好标识,用煤油清洗泵轴及轴承,清洗泵体及叶托。
检查泵轴及各轴承是否损坏,叶托是否破裂磨损,并