房地产项目开发报建报批一般性手续一、土地申请阶段:
1、报名申请、取得资格:得到资格同意并获取土地出让条件(规划条件和红线图)
2、参与竞标:获取土地成交确认书
3、宗地面积复核:获取测绘单位用地座标图、桩点座标
4、签订合同:签定《国有土地使用权出让合同》
5、缴付土地出让金及契税:获取财政局缴款证明
6、建设用地批准书(有的地区有成交确认书后,该证已经取消)
:审核发《土地使用权证》
二、设计前期调查阶段
1、地块现状测绘:相关测绘单位地块现状测绘图
2 、地质勘察:地块现状测绘图、桩点及勘察单位地质勘察报告
3、市政管线、道路调查:地块现状测绘图相关市政单位市政管网调查报告(电子图)
(1)周边道路情况调查:地块现状测绘图(电子图)
(2)电力、电信、给排水、燃气情况调查:地块现状测绘图相关单位调查报告
(3)地下障碍物调查:地块现状测绘图相关单位调查报告
4、周边建筑物、构筑物调查
三、立项阶段
1、项目申请报告(可研报告)
2、环境影响评价
3、抗震设防
4、无线电委员会、水利局等部门意见
5、开发资质申报(建设部门)
6、项目立项批文:确定投资额、项目概况和招投标方式
四、方案设计阶段:
1、方案审批:规划方案文本、总平面图、经济技术指标
2、建设用地许可证:方案批复后获取
3、日照分析报告
4、经济技术指标复核
五、项目扩初阶段:
1、人防审查审批
2、消防审查审批
3、景观审查审批
4、防雷审查审批
5、白蚁防治合同
6、交通评估
7、配套工程审查审批:煤、电、水、电视、通信等配套图纸
8、交纳规划技术服务费、配套费等
9、工程规划许可证审批:建筑施工图、总平面图、经济技术指标
六、施工总包招投标阶段
1、工程施工单位资质审查
2、工程总包单位招投标
3、监理公司招投标
4、获取中标通知书、总包合同备案
七、施工许可证阶段:
1、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续
2、施工图审查、备案
3、施工工人工资保证金
4、计划生育合同
5、现场工人安全保险
6、城建档案移交合同
6、办理施工许可证
八、施工准备阶段:
1、市政路口及管线接口审批
2、临时道口开设、道桥批文等
3、渣土外运审批:渣土外运许可证
4、路灯审批:迁移路灯及管线位置平面图
5、临时施工用水、排水、用电报批
6、电力线拆除、迁移报批,拆除、迁移方案:供电公司及用电单位同意复函
7、电信线拆除、迁移报批、迁移方案:电信公司同意复函
8、红线内树木砍伐、移栽报批:
开发报建手续 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
