盘江镇公租房建设项目可行性研究报告书.doc

盘江镇公租房建设项目
可行性研究报告
目录
第一章总论
   
项目概况

第二章项目提出的理由和必要性
项目提出的理由   
项目建设的必要性   
第三章场址选择 
场址现状

 




防洪与排水

3· 公共设施条件
第四章建设方案设计及施工
建筑设计指导思想
项目总体规划原则     
、建设原则和目标
建筑方案设计

 
第五章节能节水措施及环保测评




第六章劳动安全及消防


第七章投资估算和资金筹措
投资估算依据
建设投资估算



第八章社会评价
项目对社会的影响分析 
项目和所在地区互适性分析   
社会评价结论
经济效益研究
第九章结论与建议
可行性研究结论   


第一章总论
   
盘江镇位于沾益县中部,盘江镇政府驻地距沾益县城24公里,地处南盘江的上游,属半山半坝区,平均海拨2065米,最高海拨(马鞍山顶峰)为2350米,最低海拨(松林村委会九龙山村)为
1920米。℃,年降雨量950毫米左右,全年无霜期250天。,,。辖松林、施家屯、方城、迤堵、大树屯、遵花铺、十里铺、湖滨、兴源9个社区居民委员会和谭家营、河西、中村、大兴村、小后所、芹菜沟、吴家庄、荣兴、龙凤9个村民委员会,125个村(居)民小组,总人口75681。是一个以农业为主,工业基础较好,经济较为发展的乡镇。
该区域处于交通枢纽的位置,宣天一级公路、松会线、贵昆铁路穿境而过,交通十分便利;花山水库、白浪水库位居上游,水资源丰富。,蚕桑、劳务输出和非公经济产业已成为全镇人民增收致富的主要途径。,,人均经济总收入7703元,人均经济纯收入4104元,%,实现财政收入5092万元,%。经济发展迅速,有较为良好的经济基础和极大的经济发展潜力。
盘江镇自2006年原盘江乡和花山镇合并后,镇直属站(所)共有37个,在编人数147人,随着社会经济的快速发展,人员不断增加,原有公益性住房无法解决干部职工的住宿问题,严重影响了各方面工作的正常开展。无法安居,不能乐业,为稳定干部职工思想,安心做好基层工作,妥善解决机关干部生活住宿的实际问题,盘江镇人民政府向沾益县住房和城乡建设局申请新建
40套公租房,每套建筑面积36㎡。
项目概况
:盘江镇保障性住房建设项目
:盘江镇人民政府
:沾益县住房和城乡建设局
、地点:盘江镇人民政府大院北端

(1)总用地面积㎡
(2)总建筑面积㎡

(1)符合盘江镇区规划要求。本项目拟在盘江镇政府所在地院进行建设,该片区已列入盘江镇总体规划纲要。
(2)场地选择合理,便于生活和工作。
(3)交通便利。项目地块所处区位优越明显,交通方便,不但有利于项目建设中的建设材料、设备的运输,也为办公人员提供了出行便利。
(4)基础设施条件好。项目所在区域公共基础设施完善,可加快项目建设进度,节省投资。

:曲靖市设计研究院有限责任公司法人代表沈先衡

(1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件;对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
(2)可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。
(3)国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。
(4)根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。
,得到国家政策许可,适应盘江镇社会经济发展趋势,有利于改善政府公务人员的居住条件,满足现实公务人员对住宅楼的需求。
为达到预期效益,