合同法分则--租赁合同.pptx

第一节租赁合同概述-----------------------------------------------------
第四章租赁合同
二、租赁合同特征
1、租赁合同的标的物是特定的非消耗物;
2、租赁合同转移的是租赁物的用益权,而非所有权;

3、租赁合同具有期限性和连续性;
【第214条】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4、租赁合同是诺成的、双务的、有偿的合同;
第一节租赁合同概述-----------------------------------------------------
三、租赁合同的分类
1、按照合同的形式要件划分:
要式租赁合同与不要式租赁合同
2、按照租赁物的种类划分:
动产租赁与不动产租赁
3、按照合同的期限划分:
定期租赁合同与不定期租赁合同
第四章租赁合同
第一节租赁合同概述-----------------------------------------------------
三、租赁合同的分类
关于不定期租赁的立法
第四章租赁合同
【第215条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书
面形式的,视为不定期租赁。】
【第236条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议
的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。】
【第232条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十
一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,
但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。】
第一节租赁合同概述-----------------------------------------------------
四、租赁合同的主要条款
1、租赁物的名称、数量、用途
2、租赁期限

3、租金及其支付期限和方式
4、租赁物维修
5、其他条款
第四章租赁合同
【第213条】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二节租赁双方的义务-----------------------------------------------------
一、出租人的义务
1、交付租赁物并在租赁期间使租赁物符合约定的用途
【第216条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租
赁期间保持租赁物符合约定的用途。】
2、维修租赁物的义务
【第220条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约
定的除外。】
【第221条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期
限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费
用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租
金或者延长租期。】
第四章租赁合同
第二节租赁双方的义务-----------------------------------------------------
一、出租人的义务
第四章租赁合同
3、物的瑕疵担保义务

【第233条租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。】
4、权利的瑕疵担保义务

【第228条因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。】
第二节租赁双方的义务-----------------------------------------------------
一、承租人的义务
1、依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务。
【第217条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方
法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当
按照租赁物的性质使用。】
【第218条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租
赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。】
【第219条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使
租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。】
2、应当妥善保管租赁物的义务

【第222条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、
灭失的,应当承担损害赔偿责任。】
第四章租赁合同
第二节租赁双方的义务-----------------------------------------------------
一、承租人的义务
3、不作为的义务。
包括:(1)不得随意对租赁物进行改善或在租