合同法分则--租赁合同.ppt

第一节租赁合同概述----------------------------------------------------- 一、租赁合同概念一、租赁合同概念---- ---- 出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人向出租人支付租金的合同。向出租人支付租金的合同。第四章租赁合同【第 212 条】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第一节租赁合同概述----------------------------------------------------- 第四章租赁合同二、租赁合同特征 1 、租赁合同的标的物是特定的非消耗物; 2、租赁合同转移的是租赁物的用益权,而非所有权; 3、租赁合同具有期限性和连续性;【第 214 条】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 4、租赁合同是诺成的、双务的、有偿的合同; 第一节租赁合同概述----------------------------------------------------- 三、租赁合同的分类三、租赁合同的分类 1 1、按照合同的形式要件划分: 、按照合同的形式要件划分: 要式租赁合同与不要式租赁合同要式租赁合同与不要式租赁合同 2 2、按照租赁物的种类划分: 、按照租赁物的种类划分: 动产租赁与不动产租赁动产租赁与不动产租赁 3 3 、按照合同的期限划分: 、按照合同的期限划分: 定期租赁合同与不定期租赁合同定期租赁合同与不定期租赁合同第四章租赁合同第一节租赁合同概述----------------------------------------------------- 三、租赁合同的分类三、租赁合同的分类关于不定期租赁的立法关于不定期租赁的立法第四章租赁合同?【第 215 条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书?面形式的,视为不定期租赁。】?【第 236 条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议?的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。】?【第 232 条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十?一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同, ?但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。】第一节租赁合同概述----------------------------------------------------- 四、租赁合同的主要条款四、租赁合同的主要条款 1 1、租赁物的名称、数量、用途、租赁物的名称、数量、用途 2 2、租赁期限、租赁期限 3 3、租金及其支付期限和方式、租金及其支付期限和方式 4 4、租赁物维修、租赁物维修 5 5、其他条款、其他条款第四章租赁合同【第 213 条】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二节租赁双方的义务----------------------------------------------------- 一、出租人的义务一、出租人的义务 1 1、交付租赁物并在租赁期间使租赁物符合约定的用途、交付租赁物并在租赁期间使租赁物符合约定的用途【【第第216 216 条条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。】赁期间保持租赁物符合约定的用途。】 2 2、维修租赁物的义务、维修租赁物的义务【第【第 220 220 条条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。】定的除外。】【第【第 221 221 条条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。】金或者延长租期。】第四章租赁合同第二节租赁双方的义务----------------------------------------------------- 一、出租人的义务一、出租人的义务第四章租赁合同 3 、物的瑕疵担保义务【第 233 条租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。】 4 、权利的瑕疵担保义